Fundo imobiliário convoca AGE para deliberar venda de shopping
O fundo imobiliário BBIG11 convocou seus cotistas para participar de uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE) que irá deliberar sobre a venda de parte de sua participação no Shopping Pátio Paulista, localizado em São Paulo.
A votação ocorre por meio de consulta formal e ficará aberta até 13 de março de 2026, às 17h, com manifestação eletrônica realizada pela plataforma Cuore. O objetivo da assembleia é avaliar uma transação envolvendo a alienação de 4,5% do empreendimento para a Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A., consultora imobiliária do fundo.
A operação será realizada por R$ 113,45 milhões, em condições previamente estabelecidas entre as partes.
Detalhes da operação
Segundo a proposta apresentada pela administradora e gestora do fundo, a venda da participação no shopping ocorrerá com pagamento dividido em três parcelas.
Do valor total negociado, 70% serão pagos à vista na data de fechamento da operação, prevista para ocorrer até 8 de abril de 2026, enquanto os 30% restantes serão quitados em duas parcelas iguais, com vencimentos em 12 e 24 meses após o fechamento.
A necessidade de aprovação da assembleia ocorre porque a compradora da participação é a própria consultora imobiliária do fundo. De acordo com a regulamentação da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), transações entre o fundo e partes relacionadas podem configurar potencial conflito de interesses e, portanto, exigem aprovação prévia dos cotistas.
Na proposta encaminhada aos investidores, a administração do fundo afirma que a operação foi estruturada em condições consideradas compatíveis com o mercado e recomenda a aprovação da matéria.
Contexto da estratégia do fundo
O fundo BBIG11 tem como estratégia investir em participações em shoppings voltados ao público das classes A e B, localizados em regiões com elevada concentração de renda.
Desde sua captação inicial, realizada em 2024, o fundo adquiriu participações relevantes em três empreendimentos: o Shopping Rio Sul, no Rio de Janeiro, o Shopping Pátio Higienópolis e o Shopping Pátio Paulista, ambos em São Paulo.
De acordo os analistas do BB-BI, as recentes vendas parciais de participações em ativos do portfólio podem contribuir para reduzir o nível de endividamento do fundo, especialmente após emissões de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) realizadas em 2025.
Nesse contexto, a alienação da participação no Pátio Paulista faz parte de uma estratégia que busca gerar ganho de capital e reduzir despesas financeiras, o que pode ajudar a preservar a distribuição de dividendos do fundo.
Como votar na assembleia
A votação da AGE ocorre de forma totalmente digital por meio da plataforma Cuore.
Os cotistas recebem um e-mail enviado pelo endereço [email protected], contendo um link de acesso à plataforma. Para validar a entrada no sistema, é necessário informar os quatro últimos dígitos do CPF ou CNPJ.
Após acessar a plataforma, o investidor poderá visualizar a documentação da assembleia e registrar sua manifestação sobre a proposta, escolhendo entre aprovar, rejeitar ou se abster. O voto somente é contabilizado após a confirmação final no sistema.
