GGRC11 anuncia lucro 9,91% maior e nova projeção de dividendos para 2025
O fundo imobiliário GGRC11 anunciou um lucro 9,91% maior e sua nova projeção de dividendos para 2025. Veja valores.
Em dezembro de 2024, o fundo imobiliário GGRC11 apresentou um lucro de R$ 11,037 milhões. Esse valor é 9,91% superior ao registrado no mês anterior, quando o fundo havia obtido resultado de cerca de R$ 10,042 milhões.
O faturamento total do FII GGRC11 foi de R$ 13,369 milhões em dezembro, enquanto as despesas somaram R$ 2,331 milhões. Sobre a distribuição de dividendos, o fundo pagou R$ 11,617 milhões aos cotistas, sendo que R$ 579,42 mil desse montante veio de sua reserva de caixa.
Em fevereiro de 2025, o GGRC11 distribuiu R$ 0,095 por cota, o que resultou em um yield de 1,02% no mês e 12,19% anualizado, considerando o valor de fechamento de R$ 9,35 por cota.
No mercado secundário, 5,733 milhões de cotas do fundo foram negociadas, com um volume médio diário de R$ 2,42 milhões, totalizando mais de R$ 53,3 milhões em transações ao longo do mês.
Um evento importante deste mês foi a decisão da locatária Suzano, que informou que não renovaria o contrato de locação de um centro de distribuição (CD) em Campinas (SP). Após negociações, foi formalizado um acordo de desocupação, que estipula que a Suzano vai permanecer no imóvel até o término do contrato, previsto para maio de 2025.
Além de continuar pagando os aluguéis, a Suzano compensará o fundo com R$ 7 milhões, o que eleva o valor total recebido pelo fundo imobiliário GGRC11 a cerca de R$ 13,2 milhões (aproximadamente R$ 0,1079 por cota).
Esse imóvel representava 4,95% da área bruta locável (ABL) do fundo e cerca de 3,76% de suas receitas mensais. Por conta da localização privilegiada do imóvel e seu preço abaixo da média de mercado, a gestão acredita que é viável reposicionar o ativo ainda em 2025.
Diante desse recebimento extraordinário, o fundo revisou suas projeções de dividendos para o primeiro semestre de 2025, colocando uma faixa de distribuição de R$ 0,095 a R$ 0,105 por cota.
Alavancagem do GGRC11
Em relação à alavancagem, o fundo GGRC11 possui atualmente cerca de R$ 233 milhões em CRIs, com uma alavancagem de 13,98%, o que é considerado razoável pelo gestão, tendo em vista o porte do fundo.
A taxa média ponderada dos CRIs é de IPCA + 7,4% ao ano. Cabe lembrar que o fundo “herdou” três CRIs do FII SNLG11, sendo o maior deles com taxa de IPCA + 6,5% ao ano (R$ 94,3 milhões), e os outros dois com taxas de IPCA + 8,5% ao ano (R$ 38,9 milhões) e IPCA + 9,5% ao ano (R$ 7,9 milhões).
Estes dois últimos são os mais onerosos, de modo que uma amortização de aproximadamente R$ 25 milhões está prevista pelo GGRC11 ainda para este ano. A administração já está negociando a possibilidade de reduzir esses custos, seja através da renegociação das dívidas ou do pagamento antecipado.
