Fundo imobiliário dispara 23% em dois dias, após anunciar alta de 42,8% nos lucros
Um fundo imobiliário disparou 23% na Bolsa de Valores em dois dias após divulgar um lucro 42,8% maior. Confira qual FII e seus resultados.
O fundo imobiliário GZIT11 apresentou um resultado de R$ 8,993 milhões em dezembro, o que representa um aumento de 42,84% em relação ao lucro observado em novembro, que tinha sido de quase R$ 6,296 milhões. Após a divulgação de seus resultados, o FII disparou mais de 23% na Bolsa de Valores em apenas dois dias.
Na sexta-feira (31), o FII GZIT11 fechou a semana cotado a R$ 38,00. Os resultados de dezembro foram divulgados na manhã da última segunda-feira (3) e, após isso, o fundo disparou na Bolsa de Valores, fechando o pregão desta terça-feira (4) cotado a R$ 46,00.
Apesar dessa forte alta, cabe lembrar que o fundo imobiliário GZIT11 está fortemente “descontado”, visto que sua cotação a mercado é cerca de 50% menor que o seu valor patrimonial. Nesse sentido, a Gazit, gestora do FII, escreveu no relatório que a cotação a mercado “não reflete adequadamente o valor intrínseco dos ativos do portfólio do fundo”.
Recentemente, os ativos do GZIT11 foram avaliados a mercado (valor justo) pela Cushman & Walkefield, o que resultou em um valor 1,6% abaixo do valor contábil atual desses imóveis.
A partir disso, o fundo apresentou uma variação negativa de cerca de 3,4% no valor de sua cota patrimonial.
O que fez o resultado do fundo imobiliário GZIT11 aumentar?
O mês de dezembro foi bastante desafiador para o mercado financeiro, especialmente para os ativos de risco. O IFIX, por exemplo, registrou uma queda de 0,67% durante o período, enquanto o Ibovespa recuou 4,3%. Por outro lado, dezembro também foi um mês positivo para alguns setores, como o de varejo, devido ao Natal.
Os ativos do FII GZIT11 tiveram um crescimento de 7,3% nas vendas em relação ao mesmo período de 2023, superando até mesmo a alta de 5,5% registrada pela Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce). O fundo detém a propriedade de cinco shopping centers em São Paulo, sendo três na capital, um em Guarulhos e outro em Campinas.
No total, as vendas de dezembro chegaram a R$ 328,8 milhões, representando R$ 2.149 por metro quadrado. No acumulado de 2024, as vendas totais atingiram R$ 2,507 bilhões, com um aumento de 7,4% em comparação ao ano anterior, e um valor médio de venda por metro quadrado de R$ 1.369,3.
O NOI (lucro operacional líquido) do GZIT11 alcançou R$ 19,2 milhões em dezembro, com uma margem de 93,6%. No total de 2024, o NOI somou R$ 159,8 milhões, o que representa um crescimento de 5,3% em relação ao ano anterior.
A partir do resultado alcançado, o fundo imobiliário distribuiu R$ 0,78 por cota em dividendos, o que corresponde a um dividend yield anualizado de 21,5%, com base na cotação de fechamento de dezembro, que foi de R$ 43,47.
