KNRI11 lucra mais de R$ 26,5 milhões e avança em construção de edifício; veja detalhes
O fundo imobiliário KNRI11 divulgou um resultado de R$ 26,562 milhões em outubro, abaixo dos R$ 29,818 milhões reportados no mês de setembro.
As receitas de aluguéis do KNRI11 foram de R$ 24,85 milhões, enquanto os ganhos com aluguéis antecipados somaram R$ 2,526 milhões. As receitas financeiras totalizaram R$ 3,38 milhões, enquanto o lucro com venda de ativo foi de R$ 1,621 milhão.
O fundo imobiliário KNRI11 confirmou ao mercado que os cotistas receberão R$ 1,00 por cota referente ao resultado de novembro. O pagamento está programado para 12 de dezembro de 2025.
Na carteira, não houve alterações na base de inquilinos ao longo de novembro, algo que preserva a previsibilidade das receitas.
Em paralelo, a gestora concentrou atenções no avanço da construção do Edifício Biosquare, que é um dos principais empreendimentos em desenvolvimento dentro do FII KNRI11.
A obra segue dentro do cronograma estabelecido, e alcançou 77,38% de execução física ao final de novembro. A fachada chegou a 80% de conclusão, com instalação de brises e sistema unitizado praticamente finalizados.
Equipamentos como elevadores evoluem de forma consistente, enquanto os acabamentos internos e demais instalações seguem para etapas de testes, etapa necessária para a obtenção do Habite-se. A entrega do empreendimento permanece projetada para março de 2026.
Além do progresso construtivo, o processo comercial do Biosquare também avança. O prédio conta com 2.700 m² destinados ao varejo, distribuídos em quatro lojas.
Segundo a gestão do fundo KNRI11, três desses espaços já estão em negociação com operadores de alto padrão, tratativas que refletem o apelo do ativo, considerado icônico e estrategicamente posicionado.
Vacância atual e composição da carteira do KNRI11
No fechamento de novembro, a vacância física foi de 3,86%. A vacância financeira ficou em 5,52%, enquanto o indicador ajustado pelas carências dos novos contratos recuou para 6,62%, frente aos 6,75% observados no mês anterior.
A carteira do KNRI11 reúne 21 propriedades, sendo 13 edifícios corporativos e 8 centros logísticos. A distribuição de área e de receita entre essas duas tipologias demonstra o equilíbrio estrutural buscado pelo fundo entre lajes corporativas e ativos industriais/logísticos.
O prazo médio dos contratos vigentes permanece em 9,27 anos, considerando todo o portfólio. Quando segmentado, esse prazo é de 7,82 anos para escritórios e 11,07 anos nos imóveis logísticos.
Já o prazo médio remanescente dos contratos do KNRI11 é de 3,33 anos, com 2,83 anos nos ativos corporativos e 3,95 anos nos logísticos.
