MXRF11: lucro cresce a R$ 31,9 milhões e fundo faz investimento milionário no HGLG11; Veja o porquê
O fundo imobiliário MXRF11 divulgou um lucro mensal de R$ 31,9 milhões realizou um investimento milionário no HGLG11. Veja o porquê.
Em relatório gerencial de julho, o fundo imobiliário MXRF11 registrou um lucro mensal de R$ 31,907 milhões, com receitas que somaram mais de R$ 34,049 milhões. Por outro lado, as despesas do mês foram de R$ 2,142 milhões.
Durante o semestre, o FII MXRF11 já distribuiu 100% dos lucros auferidos em regime de caixa. Referente ao resultado de julho, o fundo pagou R$ 27,846 milhões em dividendos, equivalente a R$ 0,12 por cota.
Os novos dividendos do MXRF11, pagos em 15 de agosto de 2023, equivalem a um retorno de 104,42% do CDI livre de impostos, ou de 122,85% do CDI com gross-up de 15% de IR.
Grande parte do faturamento do Maxi Renda em julho foi obtido por meio de receitas de CRIs, que somaram R$ 19,26 milhões. Enquanto isso, as receitas vindas de permutas financeiras foram de R$ 10,87 milhões, enquanto o restante foi gerado por cotas de FIIs, renda fixa e LCI.
MXRF11 realiza aporte de R$ 17,16 milhões no HGLG11 e gestão explica motivos
Além dos resultados do mês, a gestão do fundo imobiliário MXRF11 também destacou as principais movimentações do seu portfólio. Uma parte delas são as 4 operações no book de CRI por meio do mercado primário, assim como outras 3 no mercado secundário, totalizando um aporte de R$ 230,67 milhões. Por fim, as vendas de CRIs somaram R$ 33,62 milhões.
Um dos investimentos bastante representativos para sua geração de receita são as permutas financeiras. Nesse sentido, o Maxi Renda desinvestiu no projeto Vila Madalena 1, pelo valor de R$ 17,32 milhões, o que trouxe um ganho de capital total de R$ 7,7 milhões, além de um MOIC de 1,77x.
O MXRF11 também investiu R$ 77,16 milhões em 2 fundos imobiliários: Unidades Autônomas III e HGLG11, com aportes de R$ 60 milhões e R$ 17,16 milhões, respectivamente. Com esses novos aportes, a carteira de FIIs do Maxi Renda ao final de julho era de R$ 426,18 milhões.
Para a gestão do MXRF11, o HGLG11 tem potencial de gerar um prêmio interessante no mercado secundário, além de proporcionar “liquidez e qualidade de portfólio”. Um dos destaques, nesse caso, é a amortização do fundo GTLG11, que deve ser totalmente liquidado no começo do mês de setembro.
Atualmente, a maior posição do MXRF11 em FIIs é o SPVJ11, com representação de 21,48%, totalizando R$ 91,54 milhões. Além disso, 16,36% da carteira está no LPLP11, somando um investimento de R$ 69,737 milhões.
