PMLL11: fundo imobiliário tem lucro de R$ 12 milhões e mantém ocupação recorde
O fundo imobiliário PMLL11, que recentemente passou a adotar esse ticker após ser conhecido no mercado como MALL11, apresentou em setembro um resultado distribuível de R$ 12,059 milhões, equivalente a R$ 0,86 por cota.
Enquanto isso, a receita total do PMLL11 atingiu R$ 13,724 milhões (R$ 0,98 por cota). As despesas do mês ficaram em R$ 1,664 milhão, sem qualquer evento não recorrente impactando o desempenho.
Os rendimentos do fundo imobiliário PMLL11 correspondentes a setembro foram pagos aos cotistas em 14 de outubro, no valor de R$ 0,86 por cota, conforme havia sido sinalizado pela gestão no início do semestre. Após essa distribuição de dividendos, a reserva acumulada do fundo imobiliário alcançou R$ 0,44 por cota.
A atual alavancagem do PMLL11 é de 9,9% do portfólio. Essa estrutura foi desenhada com o objetivo de impulsionar o crescimento do fundo sem comprometer sua situação financeira.
Segundo a gestão, a expectativa é de redução gradual do endividamento a partir de 2026, o que deve consolidar o processo de desalavancagem nos próximos anos.
Desempenho e indicadores do fundo imobiliário PMLL11
O fundo PMLL11 manteve, pelo terceiro mês consecutivo, uma taxa de ocupação de aproximadamente 97%, o maior nível já registrado em sua história.
Em relação às operações, o mês de agosto trouxe dois pontos relevantes, sendo um deles a recuperação de inadimplência.
Já o outro foi a base elevada de NOI (lucro operacional líquido) observada em agosto de 2024, impulsionada pelo bom desempenho dos segmentos de cinema, estacionamento e alimentação, beneficiados pelos lançamentos cinematográficos de grande público no período.
O portfólio do fundo imobiliário registrou vendas médias de R$ 1.419 por metro quadrado em agosto de 2025, alta de 4,9% sobre o mesmo mês de 2024. Considerando o acumulado do ano (YTD 2025 vs. 2024), o crescimento foi de 4,6%.
O NOI/m² do FII PMLL11 atingiu R$ 89,8, com avanço de 4,8% frente ao mês anterior e de 4,6% no comparativo anual acumulado.
O fundo imobiliário PMLL11 possui uma R$ 141 milhões alocados no fundo Barra Malls FII, do qual é o único cotista. Esse fundo detém dois empreendimentos relevantes: o Rio2 Shopping e o Península Open Mall.
