PVBI11 fatura R$ 15,84 milhões e revela o que mudou na carteira; entenda
O fundo imobiliário PVBI11 encerrou setembro com um lucro de R$ 13,199 milhões, sustentado por receitas de R$ 15,844 milhões e despesas operacionais de R$ 2,644 milhões.
A gestão do PVBI11 destinou R$ 12,208 milhões ao pagamento de dividendos, o que corresponde a R$ 0,45 por cota. Durante o mês, o fundo recebeu um valor não recorrente de cerca de R$ 0,04 por cota, relacionado à parcela remanescente da saída da CCB do edifício FL 4440.
A gestão havia sinalizado que, neste semestre, a distribuição seria ajustada para R$ 0,45 por cota, valor pago em 7 de outubro. Após essa distribuição de dividendos do PVBI11, a reserva acumulada não distribuída ficou em R$ 0,23 por cota.
Movimentações e vacância do PVBI11
O mês de setembro foi marcado pela entrada da NF Advocacia, que passou a ocupar 247 m² no edifício The One, reduzindo a vacância física do portfólio para 16,5%, restando apenas o primeiro andar vago.
Para os próximos meses, a gestão do fundo imobiliário PVBI11 projeta as seguintes alterações:
- Timbro Trading assumirá o espaço atualmente ocupado pela Serena no Vera Cruz, após a desocupação prevista para outubro;
- Cascione deixará o imóvel FL 4440 em dezembro;
- Julius Baer encerrará o contrato de dois andares no Vera Cruz em janeiro de 2026.
Mesmo com as saídas previstas, a expectativa da gestão é que as novas locações sejam firmadas rapidamente, possivelmente antes dos imóveis voltarem ao mercado. Caso o cronograma se mantenha, a vacância projetada para janeiro de 2026 é de 22,2%.
No fechamento setembro, o FII PVBI11 não possuía dívidas ou obrigações vinculadas à aquisição de imóveis, mantendo-se totalmente desalavancado.
Do total de ativos, 49,5% do edifício FL 4440 pertencem ao fundo por meio de participação em outro FII, o que faz com que 97% do patrimônio líquido esteja concentrado em ativos imobiliários.
As demais posições em fundos imobiliários têm caráter tático, representando cerca de 1% do patrimônio líquido do fundo.
O portfólio atual do PVBI11 reúne sete imóveis localizados na região metropolitana de São Paulo, com área bruta locável superior a 83 mil m².
