FII com desconto de 29% anuncia nova locação e meta de redução de vacância; Saiba qual
Um fundo imobiliário com desconto de 29% anunciou uma nova locação, assim como sua meta de redução de vacância. Confira detalhes.
O fundo imobiliário RCRB11 assinou um novo contrato de locação de imóvel não residencial com a Paraty Energia, conforme comunicado pelo FII nesta segunda-feira (24).
O novo contrato do FII RCRB11 se refere ao conjunto 81 do Edifício Jatobá Green Building, tendo como objeto a locação de 499,22 metros quadrados, o que representa 29,15% da área BOMA própria do imóvel.
A locação será feita no modelo plug-and-play, estando com layout e mobiliário prontos. Com esse novo contrato, a vacância física projetada do fundo passa de 14,45% para 13,28%, estando em conformidade com a meta de diminuição da vacância física do FII até abril de 2024, que é de 4,4%.
Conforme destacado em comunicado, a Paraty Energia é uma companhia que trabalha com soluções e produtos para geradores e consumidores de energia.
O prazo de vigência do contrato de locação será de 5 anos, tendo início no dia 1º de julho de 2023. O índice de reajuste do acordo é o IPCA.
Atualmente, o RCRB11 tem um valor de mercado de quase R$ 541,98 milhões, cerca de 29% abaixo do seu valor patrimonial, que é de R$ 767,84 milhões.
Detalhes da nova locação do RCRB11
Caso haja rescisão antecipada do contrato, a locatária deverá comunicar com antecedência mínima de 150 dias o seu intuito de rescisão.
Além disso, a comunicação de uma eventual rescisão deverá ser acompanhada do pagamento dos aluguéis e outros encargos da locação nesse período até a entrega das chaves. A locatária do fundo RCRB11 ainda deve devolver o valor equivalente à carência do período do contrato não cumprido, assim como os descontos e custos de obra.
Nesse caso, os valores também seriam corrigidos pelo índice do contrato de locação, que atualmente é o IPCA. Segundo a administradora do RCRB11, o valor de locação por metro quadrado se encontra em linha com as últimas transações feitas na região da Berrini.
A nova locação vai impactar de forma positiva o resultado mensal do fundo imobiliário RCRB11 em cerca de R$ 0,02 por cota, levando em conta o aluguel e as despesas de vacância até o final do período de carência e descontos.
Com as últimas locações do RCRB11, a gestão diz conseguir alongar o prazo de vencimento dos contratos, com grande parte da receita contratada tendo vencimento em 2027 (25,1%) e nos anos seguintes (39,9%).
O Edifício Jatobá Green Building se situa na região da Berrini, tendo um pavimento com área locável de 1.712,49 m², sem colunas, e que pode ser dividido em até 4 conjuntos. Além disso, o imóvel do RCRB11 é o 1º edifício da América Latina a ter certificado de construção Fitwel.
