O valor patrimonial é um indicador muito importante e necessário no mercado dos investimentos imobiliários.
Utilizado por analistas e investidores para a realização de suas análises, o valor patrimonial tem grande e importante relevância para uma tomada de decisão na hora de fazer um investimento.
Afinal, o que é Valor Patrimonial?
Por definição, o Valor Patrimonial ou VP é um indicador que mostra o valor que efetivamente representa algum patrimônio.
A fórmula do VP é bem simples, ele é dado pelo quociente entre o Patrimônio Líquido da empresa ou Fundo Imobiliário e a quantidade de ações ou cotas emitidas, evidenciando a relação existente entre os bens da companhia e o valor de suas ações.
- Valor Patrimonial (VP) = Patrimônio Líquido ÷ Nº de cotas do FII
Portanto, o VP está diretamente ligado ao conceito de Patrimônio Líquido, onde contempla o ativo total, que representa os bens e direitos, menos o passivo total, que são os deveres e obrigações.
Assim, resumidamente, esse resultado fornece uma base aproximada da dimensão do ativo que está sendo analisado.
Como analisar o Valor Patrimonial?
Normalmente, na análise do Valor Patrimonial de um FII, os investidores utilizam o indicador P/VP – Preço ÷ Valor Patrimonial. Esse indicador, permite analisar se o preço das cotas de um FII, que estão sendo negociadas, está abaixo ou acima do seu patrimônio líquido.
A partir disso tem-se:
- P/VP < 1 – demonstra que as cotas de um FII estão sendo negociadas abaixo de seu Patrimônio Líquido;
- P/VP = 1 – as cotas de um FII estão sendo negociadas a um valor igual ao seu Patrimônio Líquido;
- P/VP > 1 – as cotas de um FII estão sendo negociadas a valores superiores ao seu Patrimônio Líquido.
Portanto, é considerado positivo ao investimento em determinado fundo imobiliário, quando a relação P/VP se encontra abaixo de 1(um).
Assim, o investidor adquirirá um ativo a um preço inferior ao que estaria pagando caso fosse comprar o ativo de acordo com sua avaliação patrimonial.
Como interpretar o Valor Patrimonial?
Além do indicador mostrado acima, é importante entender o histórico do Valor Patrimonial de um FII. Ao analisar esse histórico, é importante que o investidor procure entender se o Fundo Imobiliário em questão apresentou um aumento ou diminuição no seu VP.
Assim, pode-se entender, por esta ótica, se o FII tem gerado valor ao seu cotista. Não somente o crescimento de seu patrimônio, é essencial que o investidor entenda o porquê desse crescimento e se ele é sustentável.
Dado isso, o investidor pode ficar mais seguro quanto à sua decisão de investimentos. Apesar disso, é importante entender que o VP não é o único indicador que se deve levar em consideração na análise de um fundo imobiliário. São inúmeros outros fatores que também são valiosos a se considerar para uma análise completa de um FII.
Qual é a importância do indicador?
Por fim, conclui-se que entender o VP é essencial na análise de um fundo imobiliário. Muitas vezes o preço de mercado pode estar distante do real valor do patrimônio dos ativos presentes no FII.
Assim, ao entender-se o real valor daqueles ativos, pode-se fazer bons negócios nesses momentos de descompasso do mercado. O entendimento do Valor Patrimonial pode auxiliar o investidor a fazer bons investimentos em fundos imobiliários.
