RECR11 fecha acordo para venda milionária de imóvei corporativos em SP; veja o valor
O fundo imobiliário RECR11 celebrou um Memorando de Entendimentos (MOU) que pode resultar na venda de um conjunto de lajes corporativas (escritórios) localizadas no Edifício Morumbi Plaza, na zona sul de São Paulo.
A negociação do RECR11 envolve sete unidades do prédio situado na Avenida Jurubatuba, cada uma delas com 1.237,60 m² de área útil, somando 8.663,20 m² no total. Também formam incluídos no negócio 112 vagas de garagem vinculadas ao empreendimento.
O acordo estabelece um preço de aquisição de R$ 60 milhões, montante que será pago pelo comprador em etapas condicionadas ao cumprimento de exigências previstas no documento. A primeira obrigação financeira é o desembolso de R$ 10 milhões no ato da assinatura do Compromisso de Compra e Venda (CCV).
O saldo de R$ 50 milhões será quitado posteriormente em cinco prestações semestrais, iguais e consecutivas, cada uma no valor de R$ 10 milhões, iniciando-se o cronograma a partir da data de pagamento da primeira parcela.
O que falta para a venda do RECR11 se concretizar?
A efetivação do negócio está sujeita a um conjunto de condições precedentes consideradas importantes para ambas as partes. Entre as exigências, destaca-se a realização de uma diligência técnica e jurídica detalhada, tanto dos imóveis quanto da documentação que os envolve.
O processo de venda dos imóveis do portfólio do RECR11 também depende de uma decisão condominial, que é a aprovação de um plano de investimento a ser conduzido pelo comprador e voltado à modernização do Morumbi Plaza.
Esse plano contempla um projeto de retrofit que deverá abranger a fachada, as áreas comuns e as instalações prediais, etapa que antecede a assinatura do CCV e que terá impacto estrutural sobre o edifício.
Segundo o RECR11, apenas após o atendimento integral dessas condições será possível formalizar o contrato definitivo e iniciar o cronograma de pagamentos colocado no memorando de entendimentos.
