Dividendos do RZTR11: gestão projeta guidance menor após adiamento de venda
O fundo imobiliário RZTR11 reduziu seu guidance de dividendos para os primeiros meses do ano, após o adiamento de uma venda.
O fundo imobiliário RZTR11 revisou sua projeção de dividendos para o primeiro trimestre de 2025, após o adiamento da venda da Fazenda Clarão da Lua, que estava prevista para acontecer em dezembro.
A expectativa para os dividendos do RZTR11 até a distribuição em março de 2025 é de pagamento de R$ 1,05, com bandas que vão de R$ 1,00 a R$ 1,10 por cota. A estimativa anterior era de R$ 1,15, com bandas que flutuavam de R$ 1,05 a R$ 1,25. O próximo anúncio será feito na sexta-feira (31), com pagamento na primeira quinzena de fevereiro.
O ativo, que fica em Wanderlândia (TO) e tem área de 14.439 hectares, integra a estratégia de Land Equity do fundo imobiliário RZTR11 e estava em negociação avançada com um comprador, mas a transação foi postergada por motivos comerciais.
A gestão do fundo afirma continuar em busca de potenciais compradores para essa e outras propriedades, com a expectativa de que estas vendas contribuam positivamente para os rendimentos futuros.
O fundo acumulou um resultado de R$ 107,917 milhões no 2º semestre de 2024. As receitas somaram R$ 119,592 milhões, enquanto as despesas do fundo totalizaram R$ 11,675 milhões. No 1º semestre de 2024, o lucro acumulado do FII RZTR11 foi de R$ 97,674 milhões, equivalente a R$ 5,40 por cota, fruto de receitas de R$ 108,387 milhões.
Estratégia de investimentos do RZTR11
A estratégia de Land Equity ainda conta com o primeiro grupo da Fazenda San Francisco, em Canarana (MT), que tem cerca de 4.000 hectares de área de plantio. Ambas as propriedades estão sendo ativamente oferecidas para venda, com o objetivo de gerar ganho de capital e aumentar a distribuição de rendimentos do RZTR11.
Apesar das recentes elevações na taxa Selic, que atualmente está em 12,25% ao ano, as operações nas modalidades de Sale & Leaseback e Buy to Lease continuam atraentes, de acordo com a Riza, gestora do FII. No caso das operações de Sale & Leaseback, o fundo já alocou em ativos com taxas médias de 15,24% ao ano.
Atualmente, o RZTR11 tem 94% de sua alocação realizada, com a maior parte destinada à estratégia de Sale & Leaseback (57%). O restante da carteira está distribuída entre Buy to Lease (35%), Land Equity (5%) e caixa (3%).
Em dezembro, o RZTR11 distribuiu R$ 1,10 por cota como dividendos relativos ao mês de novembro, com um dividend yield mensal de 1,28%. No mercado secundário, o preço da cota variou entre R$ 86,26 e R$ 89,26, registrando uma queda de 3,36%.
