RCRB11 vende participação em edifício da Avenida Paulista por R$ 77 milhões
O RCRB11 (Rio Bravo Renda Corporativa) anunciou a assinatura de um Compromisso de Venda e Compra para a alienação de sua participação integral no edifício Parque Cultural Paulista, localizado na Avenida Paulista, 37, bairro Bela Vista, em São Paulo.
A operação foi formalizada em 27 de maio e envolve a venda dos conjuntos correspondentes ao 8º (conjunto 82), 11º, 12º, 14º e 15º andares do empreendimento. O fato relevante foi divulgado ao mercado nesta quinta-feira (28).
O valor total da transação é de R$ 77,08 milhões, considerando uma área BOMA de 5.033,58 metros quadrados. Segundo o comunicado, o pagamento será realizado de forma parcelada em prazo de até 28 meses.
O comprador é o fundo imobiliário TEPP11 (Tellus Properties FII). A conclusão da venda depende do cumprimento das condições precedentes previstas no contrato e das condições de pagamento estabelecidas entre as partes.
Venda já havia sido comunicada
A negociação dá continuidade a uma operação inicialmente informada pelo fundo em fato relevante divulgado em 28 de novembro de 2025. De acordo com a gestão, informações adicionais sobre a estrutura de pagamento, as premissas da transação e os impactos financeiros estimados serão divulgadas somente após a superação das condições precedentes e a efetiva conclusão da operação.
Até o momento, o RCRB11 não informou eventual ganho de capital, impacto sobre rendimentos ou possíveis distribuições extraordinárias aos cotistas. Assim, os efeitos financeiros da venda ainda dependem da conclusão definitiva do negócio.
Fundo anunciou nova locação em SP
A divulgação da venda ocorre após o fundo anunciar uma nova locação no JK Financial Center, imóvel localizado na Avenida Juscelino Kubitschek, em São Paulo.
Na ocasião, a gestão informou que a ocupação da área locada poderá gerar impacto positivo recorrente na receita do fundo após o início do recebimento integral dos aluguéis.
Embora os dois eventos tenham sido divulgados em sequência, o RCRB11 não associou oficialmente a venda do edifício Parque Cultural Paulista a novos investimentos ou a uma estratégia específica de alocação de recursos.
FII está entre os mais antigos da B3
Com 26 anos de existência, o RCRB11 (Rio Bravo Renda Corporativa) está entre os fundos imobiliários mais antigos listados na B3 e reúne cerca de 24 mil cotistas, segundo informações divulgadas recentemente.
O fundo tem foco em imóveis corporativos e mantém portfólio concentrado principalmente na cidade de São Paulo, com participação em edifícios de escritórios localizados em regiões consolidadas do mercado.
Nos últimos meses, o fundo também chamou atenção pela distribuição de rendimentos. Dados divulgados recentemente indicam dividend yield anualizado próximo de 9%.
A conclusão da venda do Parque Cultural Paulista será acompanhada pelo mercado, já que os detalhes financeiros da operação deverão ser divulgados pela gestão do RCRB11 após o cumprimento das condições previstas para a efetivação do negócio.
