Fundo imobiliário do Santander reduz vacância e projeta venda de imóvel para recuperar valor
Gestão acredita que fundo imobiliário está muito descontado, ao ser negociado por menos da metade de seu valor patrimonial.
O SARE11, fundo imobiliário sob administração e gestão do banco Santander, anunciou um novo contrato de locação para a Ala B do Condomínio WT Morumbi, que envolve três andares e uma área locável de cerca de 2.857 metros quadrados.
O acordo entra em vigor no próximo dia 15 de janeiro e tem prazo de 60 meses. A área locada no 10º andar tem carência de seis meses para o início dos pagamentos, enquanto o espaço que ocupa o 30º e o 31º andares já começa a ser recebido em fevereiro de 2025.
Dessa forma, a vacância física do WT Morumbi, principal ativo de lajes corporativas do SARE11, será reduzida para 18,3%. A gestão informou que os aluguéis estão alinhados com os valores praticados pelo mercado na região, mas não divulgou se haverá impacto direto na distribuição de dividendos pelo fundo, que foi de R$ 0,02 por cota nos últimos três meses, desde que realizou o desdobramento de cotas, na proporção 1:10.
O fundo imobiliário HAAA11 também participou da negociação do WT Morumbi. A área de sua propriedade na locação equivale a 3.980,75 metros quadrados e a gestão, feita pela Hedge, projeta um aumento nas receitas de R$ 0,03 por cota, a partir de fevereiro, e de R$ 0,04 por cota assim que se encerrar o período de carência do 10º andar, mas sem projeção de alteração na distribuição de proventos pelo fundo no curto prazo.
Fundo imobiliário SARE11: mais sobre o portfólio
A nova locação faz parte de um esforço estratégico realizado pela gestão do fundo imobiliário SARE11, em parceria com a Grow Real Assets Capital, contratada em novembro para assessoria imobiliária, a fim de maximizar o valor do fundo no mercado secundário.
Com patrimônio líquido de R$ 717 milhões, o equivalente a R$ 7,76 por cota, o SARE11 vem sendo negociado com desconto acima de 50% – fechou nesta quinta-feira a R$ 3,63 a cota. “Entendemos que esse valor não reflete a qualidade do portfólio do fundo”, escreveu a gestora, no último relatório gerencial, referente ao mês de novembro.
Nesta quinta-feira (2), em comunicado ao mercado, o SARE11 informou ter iniciado tratativas para a venda de seu único ativo logístico, localizado em Barueri, com cap rate atrativo, em linha com o laudo de avaliação, e com valorização de 12,8% com relação ao valor de aquisição, “reforçando a capacidade de geração de valor e o potencial dos ativos do portfólio”.
Além desse galpão e o WT Morumbi, o SARE11 detém ainda posse de dois imóveis corporativos, um em Santo André e outro na rua Bela Cintra, região da avenida Paulista. Em novembro, o resultado líquido do fundo imobiliário foi de R$ 1,177 milhão, ou R$ 0,013 por cota, com necessidade de recorrer à reserva para manter o patamar de dividendos em R$ 0,02 por cota.
