TRXF11 conclui venda de ativos por R$ 131,82 milhões; qual o lucro alcançado?
O fundo imobiliário TRXF11 concluiu uma venda milionária de ativos. Veja o valor da transação e o lucro alcançado pelo FII.
O fundo imobiliário TRXF11 concluiu a venda do direito real de superfície de um imóvel localizado na cidade de Caucaia – CE. O FII também concluiu a venda de todas as cotas da TR1 Empreendimentos Imobiliários (SPE). O valor total da transação é de R$ 131,82 milhões.
As cotas da SPE tinham apenas o FII TRXF11 como investidor, sendo o único dono da propriedade remanescente do imóvel. A venda em questão foi realizada ao fundo imobiliário HBCR11.
As vendas acontecem depois de superada a confirmação da viabilidade da transação pela parte interessada, além de já ter sido registrada a assinatura dos documentos definitivos da operação.
O imóvel é formado por duas áreas diferentes. A primeira delas conta com um centro de distribuição atualmente alugado para Companhia Brasileira de Distribuição (GPA). Já a segunda área possui uma loja alugada para a Sendas Distribuidora, também conhecida como Assaí. O vencimento dos dois contratos de locação será em janeiro de 2030.
Somando o valor da venda do direito real de superfície do imóvel e das cotas da SPE, o montante total da operação supera os R$ 131,82 milhões.
Como o pagamento será feito ao TRXF11?
Esse valor total será pago em quatro parcelas. A primeira delas, de R$ 81,82 milhões, se deu na data de assinatura dos documentos definitivos, dos quais R$ 30,11 milhões foram quitados à vista ao fundo imobiliário TRXF11. O restante representa o saldo devedor do CRI que financiou a compra do imóvel, no valor de R$ 51,714 milhões, que acabaram sendo assumidos pelo comprador.
O fundo TRXF11 ainda receberá 3 parcelas semestrais de R$ 16,666 milhões, que somaram o montante remanescente de R$ 50 milhões do valor total. A primeira delas será quitada em até 180 dias. Os valores das parcelas semestrais vão ser corrigidos pelo IPCA.
A partir da conclusão da transação, o lucro líquido estimado pelo FII nessa operação é de cerca de R$ 17,45 milhões, ou R$ 1,14 por cota, o que corresponde a uma TIR nominal de 11,51% ao ano.
Esse lucro estimado pelo TRXF11 já considera os custos, impostos e despesas associadas ao imóvel e a essa operação. Além disso, também é levado em conta as expectativas de mercado para o IPCA nos próximos meses.
