Fundo imobiliário tem menos de 3% de vacância e todos os inquilinos adimplentes; veja qual
O fundo Vinci Offices FII (VINO11) possui uma taxa de ocupação acima dos 97%, tendo há dois anos 100% dos inquilinos adimplentes, segundo relatório gerencial referente abril.
O fundo Vinci Offices FII (VINO11) possui uma taxa de ocupação acima dos 97%, tendo há dois anos 100% dos inquilinos adimplentes, segundo relatório gerencial referente a abril.
Por outro lado, os valores médios dos aluguéis cobrados por VINO11 estão com desconto de 19% quando comparados à média do mercado.
Porém, a gestão feita pela Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda não encontra dificuldades em repassar as correções pela inflação junto aos inquilinos, o que contribuiu para os aumentos dos rendimentos do fundo.
Outro ponto que contribui para a qualidade do fundo está no tipo dos contratos. Aproximadamente 69% dos contratos são atípicos.
Resultado de VINO11
No mês de abril, VINO11 obteve um resultado de R$ 9,535 milhões com os imóveis. O resultado líquido ficou na casa dos R$ 5,205 milhões. O valor distribuído foi um pouco inferior ao valor final, ficando em R$ 5,135 milhões.
Faz parte da estratégia do fundo deixar parte do resultado alocado em uma reserva, cujo valor atual é de R$ 4,264 milhões, ou R$ 0,26 por cota.
A previsão feita pelo fundo para as próximas distribuições fica dentro dos limites entre R$ 0,30 a R$ 0,34 por cota.
Carteira do fundo
Com patrimônio de R$ 901 milhões, VINO11 tem uma carteira com a seguinte composição:
· Imóveis R$ 1,347,8 bilhão, ou 81,4%;
· Aplicações Financeiras R$ 24,5 milhões, ou 1,5%;
· Obrigações Imóveis a Prazo R$ 508,5 milhões ou (-30,7%);
· Contas a pagar ou receber R$ 20,9 milhões, ou 1,3%.
Para viabilizar o investimento nos imóveis existentes na carteira, a gestão do fundo precisou contrair obrigações que somadas representam 35,9% dos ativos imobiliários do Fundo.
As obrigações estão constituídas em 5 CRIs (Certificado de Recebíveis Imobiliários), cujos pagamentos ocorrem mensalmente.
O CRI (Sede Globo SP) é o que possui maior peso dentro das obrigações, com peso equivalente a 72% do total das obrigações e vence em 2037. Os demais títulos possuem vencimento mais curto.
