Fundo imobiliário BROF11 vendeu imóvel em Minas? Entenda a negociação
O fundo imobiliário BROF11 anunciou que reazará a baixa contábil do Edifício Águas Claras, localizado em Nova Lima, na região metropolitana de Belo Horizonte (MG). Essa ação equivale a uma venda do ativo, que atualmente está alugado para a Vale (VALE3) até junho de 2035.
A gestão do fundo, conduzida pela BGR Asset, informou que recebeu R$ 44 milhões como antecipação de recebíveis referente ao contrato com a mineradora. O montante está próximo do valor contábil do imóvel, de R$ 45,124 milhões.
A transação havia sido formalizada na semana passada, por meio de um acordo que garante um aluguel mensal de R$ 612,5 mil, com reajustes anuais previsíveis. A Vale assumiu toda a responsabilidade pela conservação, operação, pagamento de taxas e tributos, além de ter o direito de exercer uma opção de compra ao final do contrato. A mineradora também assume os riscos e benefícios relacionados à propriedade do imóvel.
Por meio desse acordo, o fundo espera otimizar sua carteira de ativos. Os recursos obtidos serão aplicados conforme a política de investimentos do BROF11. Entretanto, a operação ocasionou um impacto negativo no caixa de R$ 1.074.704, ou aproximadamente R$ 0,0926 por cota. O mercado, contudo, reagiu positivamente à transação, e o preço do fundo fechou o pregão de quarta-feira (16) com alta de 1,37%, a R$ 53,22. Essa foi sua cotação máxima do ano até o momento.
Fundo imobiliário BROF11: dividendos e perspectivas futuras
O BROF11 anunciou o pagamento de dividendos de R$ 0,62 por cota, o maior valor em dois anos. O dividend yield, baseado no preço de fechamento de R$ 51,98 em 30 de junho, ficou em 1,19%. Os rendimentos serão pagos no dia 23 de julho. A gestão projeta que, nos próximos meses, os dividendos variem entre R$ 0,52 e R$ 0,56 por cota.
Além do Edifício Águas Claras, o BROF11 é dono de outros dois imóveis: o Passeio Corporate, no Rio de Janeiro, e o E-Tower, em São Paulo, mediante cotas do fundo imobiliário BETW11. Os dois somam uma área bruta locável de aproximadamente 90 mil metros quadrados.
