O fundo imobiliário VIUR11 registrou um resultado negativo em fevereiro, encerrando o mês com R$ -1,103 milhão, equivalente a R$ -0,041 por cota. Diante desse resultado, o fundo não realizou distribuição de rendimentos aos cotistas no período.
A receita proveniente dos imóveis somou R$ 414 mil no mês. Já o resultado financeiro ficou negativo em R$ 923 mil, impactado principalmente pelas despesas com juros relacionadas às obrigações assumidas na aquisição a prazo de ativos imobiliários.
Esse efeito foi parcialmente compensado pelos rendimentos obtidos com aplicações financeiras do caixa do fundo imobiliário VIUR11, mas ainda assim resultou em saldo financeiro negativo.
Segundo informações já divulgadas anteriormente pela gestão, a expectativa é de que não haja pagamento de dividendos até dezembro de 2026.
Essa estimativa foi apresentada em fato relevante divulgado em 11 de dezembro de 2025 e reflete a situação atual do fundo. A gestora ressalta que projeções de rentabilidade não devem ser interpretadas como promessa ou garantia de retorno futuro.
Venda de ativos do VIUR11
No âmbito das mudanças recentes no portfólio, o FII VIUR11 concluiu a venda de seis dos sete imóveis que compunham sua carteira. Como parte da transação, o fundo recebeu 1.571.474 cotas do TRXF11, emitidas ao preço de R$ 100,33 por unidade.
Durante o mês de fevereiro, parte dessas cotas foi vendida com o objetivo de gerar liquidez suficiente para formar uma conta garantia prevista na operação, no valor de R$ 49 milhões.
Após essas vendas, o fundo encerrou o mês com 1.166.143 cotas do TRXF11 em carteira. Considerando a cotação de fechamento de R$ 92,96 por cota, essa posição correspondia a aproximadamente R$ 108,4 milhões.
No mesmo período, o fundo VIUR11 apresentava posição de caixa líquido próxima de R$ 158,7 milhões. A gestão informou que as vendas necessárias para constituir a conta garantia já foram concluídas.
Em relação à amortização parcial de cotas aprovada em 29 de dezembro de 2025, a gestão do fundo segue trabalhando para viabilizar a devolução de parte relevante do patrimônio aos investidores nesta primeira etapa.
Em breve, deverão ser divulgados os valores e os procedimentos relacionados à amortização, bem como as orientações necessárias para o correto tratamento tributário da operação. As informações serão formalizadas por meio de novo fato relevante do VIUR11.
