Fundos imobiliários para investir em junho: BB recomenda GARE11, TRXF11 e mais 14
A BB Investimentos repetiu, em suas carteiras recomendadas de fundos imobiliários (FIIs) para o mês de junho, as escolhas feitas em maio. A instituição continua adotando duas carteiras distintas: uma com foco em geração de renda, denominada Carteira Renda, e outra voltada para oportunidades de valorização de capital, a Carteira Valor.
A performance recente das carteiras reforça a atratividade dos fundos imobiliários, especialmente em um cenário de juros elevados. Em maio, ambas as carteiras apresentaram resultados superiores ao IFIX, com destaque para a Carteira Renda. Essa carteira, composta principalmente por fundos de recebíveis, registrou uma valorização de 1,98%, superando o índice em 0,54 ponto percentual, que fechou o mês com alta de 1,44%.
Apesar do bom desempenho mensal, o saldo acumulado no ano revela que a Carteira Renda, com alta de 8,76%, ainda fica atrás do desempenho do índice de FIIs, que soma 11,09%. Entre os fundos de destaque está o KNSC11, que subiu 5,14%, e o VGIR11, com alta de 3,08%. Ambos fundos possuem carteiras atreladas ao Certificado de Depósito Interbancário (CDI+), o que os favorece em ambientes de juros elevados.
Outro destaque em maio foi o RZTR11, que valorizou 4,61%. Esse fundo trabalha com contratos de arrendamento a taxas prefixadas, empregando estratégias de renovação e reciclagem de contratos para aumentar a rentabilidade média da carteira, uma estratégia considerada importante devido a taxa Selic, que está em 14,75% ao ano.
Carteira Renda BB
| Ticker | Segmento | Peso | DY |
| RZTR11 | Agro | 12,50% | 12,61% |
| GARE11 | Híbrido | 12,50% | 11,86% |
| TRXF11 | Híbrido | 12,50% | 12,55% |
| HGCR11 | Recebíveis | 12,50% | 12,17% |
| KNIP11 | Recebíveis | 12,50% | 11,86% |
| KNSC11 | Recebíveis | 12,50% | 12,11% |
| VGIR11 | Recebíveis | 12,50% | 13,59% |
| XPCI11 | Recebíveis | 12,50% | 12,75% |
Carteira Ganho BB
| Ticker | Segmento | Peso | DY |
| HGRU11 | Híbrido | 12,50% | 9,76% |
| KNHF11 | Híbrido | 12,50% | 11,90% |
| VILG11 | Logístico | 12,50% | 8,80% |
| BTLG11 | Logístico | 12,50% | 9,40% |
| RZAT11 | Logístico | 12,50% | 13,90% |
| RBRR11 | Recebíveis | 12,50% | 12,00% |
| RECR11 | Recebíveis | 12,50% | 13,40% |
| VISC11 | Shoppings | 12,50% | 9,50% |
Fundos imobiliários para junho: outros destaques da carteira
A troca realizada no fim de abril na Carteira Renda, em que o XPCI11 entrou no lugar do VRTA11, se mostrou vantajosa. Em maio, o XPCI11 registrou avanço de 0,78%, desempenho abaixo do IFIX, mas ainda assim consideravelmente superior ao fundo que foi retirado da carteira, que teve queda de 1,76%.
Por outro lado, a Carteira Ganho de FIIs, voltada para ativos com potencial de valorização, teve uma alta de 1,46% em maio, superando o índice. No acumulado do ano, esse desempenho se intensifica, chegando a 12,36%, pontos percentuais acima do IFIX. Investimentos em fundos de recebíveis continuam presentes na carteira, com destaque para RBRR11, que subiu 5,09%, e RECR11, que aumentou 3,09%. Além disso, o fundo logístico e industrial RZAT11 entregou retorno de 3,90% no mês.
O bom desempenho do RZAT11 foi impulsionado por sua negociação com desconto em relação a pares e pelo aumento de dividendos, que passaram de R$ 0,68 para R$ 0,69 por cota no último mês. Essa atualização no guidance de dividendos gerou maior interesse dos investidores. Recentemente, a carteira também passou a incluir VILG11, substituindo BRCO11.
Apesar de a cotação do VILG11 ter recuado 0,64% em junho, os dividendos pagos aumentaram de R$ 0,68 para R$ 0,69, enquanto o BRCO11 teve uma queda mais acentuada, de 2,35%, após sua retirada da carteira em abril.
Assim, a BB Investimentos mantém sua postura de preferência por fundos imobiliários com fundamentos sólidos, buscando equilíbrio entre renda e potencial de valorização em um cenário de juros elevados.
