‘GALG11 é conservador mesmo com maior dividend yield do setor’, diz a gestora
Em conversa com Tiago Reis, da Suno, gestor do GALG11 explica estratégia do fundo de logística da Guardian
Em entrevista com Tiago Reis, analista e fundador da Suno, Gustavo Asdourian, gestor do GALG11, disse que o FII de logística da Guardian é conservador, mesmo com os maiores dividendos do seu segmento. Entre os fundos de galpões logísticos do IFIX, o FII GALG11 possui um dividend yield de 10,73% a.a..
O Guardian Logística é um fundo com estratégia focada em contratos atípicos de locação. O gestor explica que tudo que não se encaixa na lei do inquilinato, é conhecido contrato atípico. O que temos em carteira, afirma Asdourian, “é uma multa para o locatário do mesmo valor remanescente do contrato para o inquilino que sair antes do vencimento”.
Também, há uma combinação disso com empresas de primeira linha, todas com contratos longos e “bem amarrados”. O gestor afirma que a estratégia do fundo é uma combinação de contrato forte, por muito tempo e com inquilino com rating de crédito elevado.
Questionado por Tiago Reis sobre a alavancagem do GALG11, o gestor explicou que existe uma geração de valor para o investidor. Isso acontece porque a dívida tem o mesmo fluxo dos contratos de locação.
A estratégia do fundo foi comprar imóveis, com retorno entre IPCA + 8% e IPCA + 12%, mas a dívida para aquisição dos ativos é bem menor que o retorno do fundo. “A alavancagem custa menos do que o governo federal toma de dinheiro emprestado, com taxas menores que os títulos de tesouro nacional”, destaca.
O gestor comenta que o GALG11 vendeu um ativo no ano de 2022, e ainda tem espaço para novas aquisições e/ou reciclagem da carteira. Mesmo sem ter uma regra estrita para comprar ativos atrelados aos contratos atípicos, a Guardian quer prosseguir com a estratégia.
Conheça o fundo GALG11
O fundo imobiliário GALG11 é focado em ativos logísticos de boa qualidade, localização estratégica e locatários renomados. O fundo, que nasceu no final do ano de 2020, tem um portfólio com empresas como British American Tobacco (Souza Cruz), BRF, entre outros.
Os últimos dividendos do GALG11 foram de 0,084 por cota, um dividend yield anualizado de 11,64%.
Com mais 71 mil cotistas, a estratégia do fundo GALG11 está focada na estabilidade e longevidade da distribuição de seus dividendos. Por isso, a gestora estruturou um portfólio 100% composto por contratos atípicos, de longo prazo (15 anos ou mais), e locados para empresas com rating de crédito internacional. Veja abaixo a entrevista completa:
