GARE11 vê lucro aumentar pela 5ª vez e destaca investimento milionário em imóveis
O fundo imobiliário GARE11 viu seu lucro aumentar pela 5ª vez seguida e destacou seu investimento milionário em imóveis. Veja detalhes.
O fundo imobiliário GARE11 registrou um resultado de R$ 11,733 milhões em novembro, o que representa o 5º aumento mensal consecutivo. As receitas do mês foram de R$ 15,153 milhões, enquanto as despesas foram de R$ 3,222 milhões.
O fundo anunciou um pagamento de dividendos no valor de R$ 0,092 por cota. Esse montante foi distribuído aos cotistas em 6 de dezembro, gerando um dividend yield (DY) de 1,03% em novembro, o que corresponde a uma rentabilidade anualizada de 12,40%, com isenção de imposto de renda.
O valor da cota do FII GARE11 era de R$ 8,90 no fechamento de novembro, e a rentabilidade total do mês ficou em -0,40%, considerando o pagamento do rendimento citado anteriormente.
Em relação às transações em andamento, o fundo continua conduzindo os processos de venda de ativos, como o BRF VISA e o GPA Campinas. No caso do BRF VISA, houve um avanço importante na negociação, com a formalização do Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda (CCV) em 5 de dezembro.
A conclusão da venda está prevista para o início de 2025 e pode resultar em um lucro bruto estimado de R$ 67 milhões, além de uma redução de aproximadamente R$ 145 milhões no passivo do GARE11, ao eliminar as obrigações decorrentes de um CRI vinculado ao contrato de aluguel do ativo.
Além disso, o processo de diligência e documentação relativo à venda do GPA Campinas segue conforme o planejado pela gestão do GARE11.
O guidance de dividendos do GARE11 foi ajustado, com a previsão de distribuição de R$ 0,085 a R$ 0,092 por cota até o final de 2024, em função de possíveis impactos de movimentos futuros do fundo.
Novos investimentos do GARE11
Recentemente, o fundo imobiliário GARE11 realizou a compra de 15 imóveis do Grupo Carrefour Brasil, totalizando R$ 725 milhões. Esta aquisição faz parte da estratégia do FII de expandir e diversificar o portfólio de ativos, trazendo o maior varejista alimentício do país como um novo inquilino.
A operação foi realizada no modelo Sale & Leaseback, com os imóveis sendo ocupados pelo Atacadão S.A. e um cap rate de 8%. Os contratos de locação são atípicos, com duração inicial de 13 anos, podendo ser renovados por mais 10 anos.
Segundo a gestão do GARE11, o portfólio é composto por lojas maduras, situadas em regiões já bem desenvolvidas. Mais de 40% da receita de aluguel provém de áreas estratégicas no estado de São Paulo, enquanto 47% estão localizadas em regiões chave do cinturão do agronegócio, como Maringá, Campo Grande, Cuiabá, Lucas do Rio Verde e Anápolis.
