Fundos imobiliários para investir em abril: Genial inclui JSRE11 entre 16 escolhas

A Genial anunciou novas mudanças e listou 16 fundos imobiliários para investir no mês de abril. Confira quais FIIs.

Redação FIIs

• 04/04/2025 às 9:11
• 3 minutos de leitura

Atualizado em: 04/04/2025 às 11:27

A Genial Investimentos atualizou suas carteiras recomendadas de fundos imobiliários para o mês de abril, trazendo mudanças importantes nas indicações focadas em “Renda” e “Valor”.

A Genial destaca que o momento atual favorece a alocação em fundos imobiliários de escritório, com um foco especial nas áreas secundárias de São Paulo, como Chucri Zaidan e Berrini, ao invés das regiões tradicionais como a Faria Lima.

Considerando esse cenário, uma das mudanças na Carteira Renda foi a substituição do fundo VINO11 pelo JSRE11. Essa troca se baseia na forte valorização do fundo da Vinci, que teve uma alta superior a 12% no mês passado.

A Genial acredita que o fundo VINO11 apresenta um risco maior nesse momento, especialmente devido à possível renegociação dos pagamentos do BM 336, o que poderia gerar maior volatilidade.

Por outro lado, o fundo JSRE11, da Safra Asset, oferece um desconto interessante no preço atual e apresenta um bom potencial de aumento nas receitas de aluguéis, além de melhorias nas distribuições de dividendos à medida que os períodos de carência se encerram.

Outra alteração importante foi a substituição do KNUQ11 pelo MCCI11, além da entrada do BBIG11 na carteira de valor que o FII da BB Asset “está excessivamente descontado o que abre espaço para uma boa oportunidade de recuperação”.

Veja a seguir como ficou a composição atual das carteiras de FIIs:

Carteira Renda Genial

Carteira Valor Genial

fundos imobiliários recomendados: por que a Genial substituiu o KNUQ11 pelo MCCI11?

Embora o pico da taxa Selic pareça estar próximo, a Genial acredita que a política monetária contracionista deve continuar por mais tempo, o que aumenta o risco de inadimplência, especialmente para fundos com uma estratégia de high yield, como o KNUQ11.

Além disso, a avaliação do KNUQ11, com um P/VP de 1,04x, indica que seu potencial de valorização no curto prazo está mais limitado. Já MCCI11 apresenta um desconto mais atrativo (0,92 de P/VP), o que poderia representar uma oportunidade mais interessante, segundo a Genial.

A Genial decidiu reduzir suas participações nos fundos VILG11 e KNIP11, aproveitando o bom desempenho recente desses ativos. No caso do VILG11, que registrou uma performance positiva, a gestora segue otimista com o fundo, especialmente em vista do vencimento das carências ao longo do ano e da expectativa de aumento no valor dos dividendos.

Já o KNIP11 está sendo negociado a um preço considerado pouco atrativo (1,01 de P/VP), o que limita o seu potencial de valorização no curto prazo. Por isso, a Genial optou por adicionar o BBIG11 à carteira de fundos imobiliários focada em “Valor”, que apresenta um desconto relevante, o que abre espaço para uma possível recuperação.