GGRC11 dá detalhes de compra de ativos e divulga projeção de dividendos; veja os valores
Aquisição do Fundo Triple A aumenta diversificação e qualidade do portfólio do GGRC11, além de melhorar dividendos, afirma gestora.
Em relatório gerencial publicado nesta quinta-feira (20), o fundo imobiliário GGRC11 trouxe detalhes sobre a nova aquisição para seu portfólio, de aproximadamente 35% do Fundo Triple A por R$ 112,5 milhões. Com os rendimentos do novo ativo, a gestora projeta um novo guidance de dividendos, que aumentará de R$ 0,09 para R$ 0,091 por cota.
Segundo Zagros, responsável pela gestão do GGRC11, a operação traz uma série de benefícios. Entre eles, a aquisição traz uma maior diversificação para o portfólio do FII, reduzindo a concentração de inquilinos e diminuindo os riscos associados a uma única fonte de receitas.
Com a operação, o GGRC11 passa a ter alavancagem líquida negativa, ou seja, o caixa disponível supera as obrigações financeiras.
Outro ponto destacado pela gestora é o acesso a um portfólio logístico de qualidade. O Triple A possui ativos AAA localizados em regiões estratégicas, como São Bernardo do Campo (SP), Extrema (MG) e Rio de Janeiro (RJ).
GGRC11 explica a nova aquisição
Para concretizar a aquisição, o GGRC11 celebrou um compromisso de Compra e Venda de Cotas com o BLMG11, utilizando os recursos de sua 7ª emissão de cotas, que arrecadou cerca de R$ 173,4 milhões.
O Triple A é resultado de uma parceria entre a Bluemacaw e a Oaktree, renomada gestora global. Com essa transação, o GGRC11 passa a deter uma participação de 35,62% no Triple A. A Oaktree pretende aportar um montante significativo de recursos no valor total de R$ 125 milhões, diluindo a participação do fundo para 25%.
Em relação aos aspectos financeiros, o Triple A tem obrigações vinculadas a Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) com taxas considerada atrativas pela Zagros. Esses aportes serão utilizados para garantir o fluxo de amortização dos CRIs até o final de 2026.
Levando em consideração o retorno sobre o capital em yield (dividendos anuais divididos pelo investimento), o yield inicial da operação para o GGRC11 é de 11,25% ao ano. Projeções hipotéticas indicam um yield desalavancado de aproximadamente 9,20%.
O fundo ainda pretende aumentar a participação dos ativos logísticos do portfólio, além de vender ativos industriais mais antigos e efetuar alocações em imóveis híbridos, mais novos e com contratos longos.
O GGR Copevi Renda FII (GGRC11) tem como objetivo a realização de investimentos em imóveis, predominantemente, industriais e/ou logísticos, com a finalidade de locação atípica (built
to suit, sale and leaseback ou retrofit) ou venda.
