GGRC11 supera IFIX e consolida avanço em liquidez e base de investidores
O fundo imobiliário GGRC11 distribuiu R$ 0,10 por cota no mês de dezembro, o que corresponde a um dividend yield mensal de 1,01% e anualizado de 12,12%, considerando o preço de fechamento de R$ 9,90 no último pregão do ano. No mês, o resultado do fundo somou R$ 19,34 milhões.
A distribuição veio acompanhada de um avanço na liquidez. Ao longo de dezembro, foram negociadas 19,7 milhões de cotas no mercado secundário, com volume financeiro superior a R$ 194 milhões e média diária de R$ 9,69 milhões.
A base de cotistas também alcançou um novo patamar. O FII GGRC11 encerrou o mês com 257.323 investidores, após a entrada de 36.617 novos cotistas apenas em dezembro — o maior crescimento mensal de sua história.
No acumulado de 2025, a base avançou 82,1%, enquanto a liquidez do fundo cresceu 219,5%, desempenho que colocou o FII entre os três com maior expansão nesses indicadores em todo o mercado.
Carteira do GGRC11
Do ponto de vista patrimonial, o fundo fechou 2025 com 36 ativos em carteira, crescimento de 24,1% em relação ao ano anterior. O patrimônio líquido superou R$ 2,4 bilhões, avanço de 74,1%, enquanto o total distribuído em rendimentos ao longo do exercício se aproximou de R$ 180 milhões, alta de 58,4%. O rendimento médio por cota foi 7,14% superior ao registrado em 2024.
Entre os principais movimentos de dezembro, o GGRC11 anunciou a venda do CD Campinas por R$ 77 milhões. A operação deve gerar lucro estimado de R$ 21,5 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,10 por cota, com TIR global projetada de 16,94% ao ano. A transação melhorou a liquidez do fundo e, ao mesmo tempo, preservou exposição econômica parcial ao ativo por meio das cotas recebidas.
Outro destaque foi a renovação do contrato de locação do Centro de Distribuição da Ambev em Santa Luzia (MG), com prorrogação por mais cinco anos e novo vencimento em 2030, reforçando a previsibilidade de receitas. O fundo também concluiu a aquisição definitiva do imóvel locado à Air Liquide, em Campinas, após o pagamento da última parcela de R$ 15,7 milhões.
Guidance de dividendos
Com a consolidação dos novos ativos, a conclusão da 10ª emissão de cotas e os desinvestimentos recentes, a gestão revisou o guidance de distribuição para 2026, estabelecendo uma projeção base de R$ 0,10 por cota ao longo do exercício. A estimativa não inclui potenciais eventos adicionais que possam elevar o resultado, como ganhos operacionais, novas locações ou receitas não recorrentes.
No histórico de longo prazo, a rentabilidade acumulada total do GGRC11 desde o início alcança 87,96%, acima do IFIX no mesmo período, que registrou 85,44%. Em comparação com a renda fixa, o retorno líquido acumulado equivale a 97,31% do CDI e 160,42% do IPCA, reforçando a capacidade do fundo de gerar valor consistente aos cotistas ao longo dos ciclos de mercado.
