GGRC11 vende imóvel logístico desocupado a outro FII; veja valor e como será o pagamento
O fundo imobiliário GGRC11 anunciou a venda de um ativo logístico localizado no Jardim Campineiro, em Campinas (SP), próximo à Rodovia Dom Pedro I e ao bairro onde se localiza o campus da Universidade Estadual de Campinas (Unicamp). O imóvel está desocupado desde o meio deste ano, quando foi entregue pela Suzano, a locatária anterior.
A compra foi feita por outro FII, o VVRI11, e a negociação foi fechada por R$ 77 milhões, sendo que R$ 20 milhões serão pagos em dinheiro e o restante por meio da compensação de cotas do VVRI11, que está com sua 3ª oferta de emissão de cotas em andamento.
O pagamento em dinheiro prevê um sinal já pago de R$ 2 milhões e mais nove parcelas no mesmo valor, com vencimento mensal pelos próximos nove meses. Já a compensação por cotas será feita em duas etapas, no valor de R$ 28,5 milhões — a primeira concluída antes da virada do ano e a segunda com vencimento em 30 de junho de 2026.
O imóvel tem 28.657 metros quadrados de área bruta locável (ABL), num terreno com área total de 64.990 metros quadrados. O GGRC11 projeta um lucro de R$ 21,5 milhões com a transação, ou R$ 0,10 por cota, além de uma TIR (Taxa Interna de Retorno) estimada de aproximadamente 16,94% ao ano.
GGRC11: como fica o fundo após a venda
Segundo a Zagros Capital, gestora do GGRC11, a operação leva em conta a melhora da posição de liquidez do fundo após a conclusão da última oferta de cotas, e permite geração de valor ao cotista mantendo a exposição indireta ao ativo, por meio das cotas do fundo comprador. Segundo a empresa, a negociação preserva a expectativa pelo “potencial de valorização e de geração de renda no longo prazo” do imóvel, mesmo com a baixa liquidez registrada pelo VVRI11 nos últimos meses.
“A operação permite que o fundo continue a capturar eventuais ganhos econômicos associados ao ativo, ao mesmo tempo em que transfere integralmente ao comprador todas as obrigações, custos e riscos relacionados às obras de retrofit e às intervenções necessárias para a modernização do Imóvel”, diz o GGRC11.
Com a negociação do ativo em Campinas, o GGRC11 passa a contar com um portfólio de 35 imóveis, e cerca de 710 mil metros quadrados de ABL total. Além de melhorar o fluxo de caixa com o valor das parcelas e dos dividendos do VVRI11, a venda deve reduzir despesas recorrentes provocadas pela vacância do imóvel, como manutenção, segurança e IPTU.
A receita deve ser usada no cálculo dos dividendos do GGRC11, a princípio sem impacto direto no guidance atual de dsitribuição, de R$ 0,10 por cota, como anunciado nesta sexta-feira (2). O valor é referente aos resultados de dezembro e será pago na próxima sexta, dia 9 de janeiro.
