A administradora de fundos Credit Suisse Hedging-Griffo Corretora de Valores S.A. do fundo CSHG Logística (HGLG11), anunciou aos cotistas e ao mercado nesta quarta-feira (14), através de fato relevante, uma Sociedade de Propósito Específico (SPE), com a assinatura de uma escritura e a efetuação do primeiro pagamento da compra de 1 terreno.

O terreno adquirido nesta SPE, em que o HGLG11 é o sócio majoritário, é um ativo imobiliário que se localiza na Estrada Joaquim Bueno Neto, no Município de Itupeva - SP. Além disso, este ativo possui uma área total de 410.395,26 metros quadrados.

O valor total a ser pago pela SPE por esta compra do terreno é de R$ 24 milhões, dos quais a SPE já pagou a primeira parcela, no valor de R$ 7 milhões. O saldo do Preço representa R$ 17 milhões. Este valor poderá ser pago pela SPE no prazo máximo de 27 meses a partir da data da assinatura.

Além disso, esse valor pode ser pago, segundo o HGLG11, em até “30 dias da aprovação, pelos órgãos competentes, do projeto legal do empreendimento que será desenvolvido no terreno”.

Saiba mais sobre a compra do CSHG Logística

Até o momento, o HGLG11 já subscreveu e integralizou na SPE um montante de R$ 9,228 milhões, para que assim, a SPE pudesse fazer frente à primeira parcela do preço do terreno. Além disso, buscou-se arcar com os custos iniciais de aprovação dos projetos, além de segurança e da preparação da área.

O terreno que o CSHG Logística comprou se situa nos limites da extensão do HGLG Itupeva, que por sua vez, o fundo comprou no dia 28 de agosto de 2020. Na área que o fundo adquiriu, se prevê a construção de um complexo de galpões logísticos que tenham uma área bruta locável total de cerca de 130 mil metros quadrados.

Do mesmo modo, esse número de ABL pode variar para mais ou para menos, dependendo das especificações do projeto e também do formato final do produto imobiliário que vai se construir neste local.

HGLG11 anuncia compra de terreno em SP através de uma SPE

Com o desenvolvimento das construções que estão previstas para este terreno, a estimativa de participação do HGLG11 é de cerca de 88% no empreendimento pronto. Vale salientar que até o momento que já que tenha desenvolvido o empreendimento e feito a sua locação, o fundo não vai receber nenhum valor. Assim, estima-se que o Yield on Cost (YoC) depois de desenvolvido e maturado este projeto é de cerca de 11%.

Saiba mais sobre o HGLG11

No último relatório gerencial do HGLG11, o valor de mercado do fundo é de R$ 3,1 bilhões, que representa R$ 168,60 por cota. A cota patrimonial do fundo atingiu a marca dos R$ 146,64. Enquanto isso, o número de cotistas alcançou a marca dos 281.184 investidores.

A Área Bruta Locável (ABL) total do CSHG Logística resultou em 691 mil m² até o final do mês de junho. A rentabilidade do fundo no mês foi zerada, enquanto no ano de 2021 foi de -3,2%. Desde o início, o HGLG11 teve uma rentabilidade de 400,9%.