A Credit Suisse, gestora do CSHG Logística FII (HGLG11), comunicou nesta sexta-feira (8) aos seus investidores, sobre os resultados do fundo referentes ao mês de março. Além disso, a gestora informou o quanto fundo pagará de dividendos extraordinários em virtude da venda de ativo logístico.
Em relação ao mês anterior, o fundo produziu um resultado de R$ 76,2 milhões (R$ 3,58 por cota). Porém, os dividendos do HGLG11 neste mês foi de R$ 1,10 por cota. Confira abaixo:
A gestora explicou que o resultado do HGLG11 foi impactado por dois eventos. O primeiro foi o recebimento da segunda parcela do preço da venda do ativo logístico em Uberlândia, valor correspondente a R$ 61.522.677,07 ou R$ 2,89 por cota. O segundo foi o pagamento da comissão de intermediação de R$ 3,3 milhões (R$ 0,15 por cota).
Além disso, a gestora avisou que todo excedente de resultado do HGLG11 no semestre será distribuído no final de cada 6 meses. O objetivo disso é cumprir a legislação que impõe a distribuição de 95% do resultado caixa apurado no semestre.
Dividendo extra vem aí
Sobre o imóvel de Uberlândia, o valor total a ser recebido pelo fundo que foi vendido em 15 de março deste ano, é de R$ 289.000.000,00, ou R$ 3.240,38 por metro quadrado.
Após a primeira parcela recebida, o HGLG11 poderá distribuir R$ 2,89 por cota, que se refere ao lucro proporcional ao preço de aquisição. Neste caso, o lucro foi equivalente a R$ 61.522.677,07. A gestora não confirmou se esse valor será pago no próximo mês ou no fim do semestre.
Deste modo, a estimativa do fundo é que a operação total gere um lucro em regime de caixa aproximado de R$ 102.700.000,00, o equivalente a R$ 4,82 por cota.
Mudanças no portfólio do fundo
O fundo também comunicou algumas mudanças em relação aos seus ativos, com o encerramento de uma locação temporária do módulo do HGLG Itupeva locado pela Bosch. Também, com a venda do Galpão Uberlândia, o fundo reduziu sua participação no ativo.
Em relação às novas locações, a gestora disse que está em discussão contratual com os dois futuros ocupantes do HGLG Ribeirão Preto, que deverá ser desocupado no início de junho.
Da mesma forma, o fundo segue em negociação para locação de 7.120 m² no HGLG SJC, com expectativa de fechamento de negócio em breve.
No imóvel CONE G04, ativo ainda em construção, o HGLG11 segue negociando a locação de mais dois ou três módulos, que podem levar a ocupação do imóvel para 85% poucos meses após a conclusão da obra.
Conheça o HGLG11
O CSHG Logística FII tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento.
Desta forma, o CSHG Logística possui R$ 3,5 bilhões de patrimônio líquido médio dos últimos 12 meses e tem aproximadamente 304.133 de cotistas.
Para quem deseja investir no HGLG11, o valor patrimonial de sua cota é de R$148,79, sendo sua taxa de administração de 0,75% até 0.95%a.a. sobre patrimônio líquido.
