HGLG11 e XPLG11 “unem forças” e fecham 2 acordos milionários de compra e venda de imóveis
Os FIIs HGLG11 e XPLG11 "uniram forças" e fecharam 2 acordos milionários de compra e venda de imóveis. Confira os valores envolvidos.
Os fundos imobiliários HGLG11 e XPLG11 fecharam dois novos acordos, em que se comprometeram a comprar e vender frações ideais de dois ativos: Syslog Galeão e HGLG WL.
No fechamento desse acordo, o fundo imobiliário HGLG11 se comprometeu a adquirir uma fração de 49% do imóvel Syslog Galeão, ativo do XPLG11 que está localizado na cidade de Duque de Caxias – RJ. A operação é de R$ 88.274.056,01.
Além disso, o fundo imobiliário HGLG11 vai vender 49% do ativo HGLG WL ao FII XPLG11, pelo valor de R$ 79.717.448,03. Nos dois casos, já houve o pagamento de uma entrada, no valor de 50% do negócio, e as duas parcelas restantes, cada uma equivalente a 25% do respectivo valor de transação,, serão quitadas em 12 e 18 meses, com reajuste pelo CDI.
Detalhes sobre os acordos de HGLG11 e XPLG11
O HGLG WL é um imóvel comprado em julho de 2021. Na época, contava com uma vacância de 31%, assim como um aluguel médio de R$ 16,44 por metro quadrado de área ocupada. No fechamento de abril deste ano, o imóvel tinha uma vacância de 11% e um aluguel médio de R$ 19,75 por metro quadrado.
“Apesar da evolução do HGLG WL no período, a dinâmica comercial da região de Duque de Caxias permanece extremamente desafiadora”, afirma o FII HGLG11 em comunicado.
O fundo explica ainda que vários players vêm registrando alta vacância durante um longo período. Esse fator acabou trazendo uma “competição predatória que resulta em aluguéis praticados cada vez menores”.
Nesse sentido, o Syslog Galeão, do FII XPLG11, é um dos ativos logísticos concorrentes do HGLG WL, já que os imóveis estão um ao lado do outro.
“A transação envolve além da compra e venda de frações ideais dos imóveis – que foi precificada de forma neutra em termos de rentabilidade implícita para ambos os fundos – uma parceria comercial e técnica entre HGLG e XPLG no âmbito da gestão de ambos os empreendimentos”, explicou o HGLG11.
No imóvel Syslog Galeão, o valor médio das locações atualmente vigentes é de R$ 18,43 por metro quadrado de ABL ocupada no ativo. A partir de então, o HGLG11 passará a ter direito a receber R$ 514.931,99, correspondente a 49% do faturamento que será registrado no imóvel.
