FII dono de prédio da Globo fecha em mínima histórica; IFIX sofre 7ª queda seguida
O FII VINO11, que atua no mercado de lajes corporativas e é conhecido por ser o proprietário da sede do Grupo Globo em São Paulo, na avenida Chucri Zaidan, liderou as quedas entre os principais fundos imobiliários do mercado nesta terça-feira (24), caindo até sua cotação mínima histórica de fechamento, a R$ 5,01.
O pregão foi mais uma vez marcado por resultado negativo para o IFIX, que ficou perto de cair abaixo do patamar de 3.000 pontos. O índice de FIIs fechou em 3.303,53 pontos, queda de 0,25% em relação ao resultado de segunda-feira (23) e pior resultado desde 3 de julho, quando registrou 3.302,82 pontos.
Com esse resultado, o IFIX se consolidou em patamar negativo no ano de 2024, com queda de 0,24% para o valor do último dia útil de 2023, em 3.311,43 pontos. Só em setembro, a queda acumulada já é de 2,65%.
Ainda sob o impacto da decisão do Copom de aumentar a Selic para 10,75%, o primeiro aumento após dois anos, o mercado de FIIs oscilou negativamente desde a segunda hora do pregão e acentuou o ritmo de queda durante a tarde batendo no piso de 3.300,46 pontos pouco antes das 16h30.
Especialistas esperam uma recuperação pontual do mercado para os próximos dias com a aproximação do fim do mês e, com ele, a Data Com de alguns dos principais fundos do mercado, como o MXRF11, que tem mais de 1,1 milhão de cotistas.
Na segunda-feira (30), mais de 160 FIIs anunciam o valor dos dividendos para o pagamento em outubro e fecham a lista de beneficiários, o que costuma aquecer o mercado e impactar positivamente o IFIX, ao menos por alguns dias.
VINO11 atinge cotação mínima histórica
O fundo imobiliário VINO11 liderou as quedas entre os fundos que fazem parte do IFIX, com recuo de 2,34% e fechamento em R$ 5,01, o menor fechamento desde sua listagem, em novembro de 2019. O valor significa um P/VP de 0,46x em relação ao valor patrimonial do fundo, de R$ 10,71.
Visto com reservas por parte dos analistas por causa de sua alavancagem, em torno de 33% de seu patrimônio líquido, de R$ 887,3 milhões, o FII VINO11 vem sofrendo com a inadimplência da WeWork, empresa de gestão de espaços de coworking que deixou de cumprir pagamentos em vários imóveis, e diz ter conseguido uma ação de despejo contra a empresa em edifício na rua Oscar Freire, região dos Jardins, em São Paulo.
Outros FIIs, como o SARE11 e o RCRB11, também haviam entrado com ações, mas chegaram ou estão perto de fechar acordos com a empresa. enquanto o VINO11 ainda não fez nenhuma sinalização nesse sentido. O FII SARE11, aliás, liderou as altas do dia, com valorização de 1,86%, cotado a R$ 39,91.
O MXRF11 negociou pouco mais de 1,3 milhão de cotas, abaixo de seu volume médio de 1,5 milhão de cotas diárias, e fechou em queda, a R$ 9,99, resultado mais baixo desde fevereiro de 2023 já atingido em outros pregões nas últimas semanas.
O IFIX é o principal índice do mercado de fundos imobiliários. A carteira teórica conta com 115 FIIs de todos os segmentos. A escolha é feita pela pela B3 a partir de indicadores como valor patrimonial, regularidade nos dividendos e liquidez das cotas do FII, além de outros fatores. A atual seleção foi adotada a partir do começo deste mês e vai até dezembro.
