IRIM11, sucessor do IRDM11, tem lucro de R$ 20,1 milhões e dividendos de 111,63% do CDI
O fundo imobiliário IRIM11 apurou um resultado de caixa de R$ 20,113 milhões em novembro, patamar bastante superior ao que costuma ser observado em seus relatórios mensais. Esse desempenho esteve diretamente ligado às mudanças estruturais ocorridas ao longo do período, em que o FII incorporou os ativos do IRDM11, da mesma gestora.
Durante o mês, o IRIM11 passou a reconhecer parcialmente o resultado de caixa dos ativos vindos do IRDM11, incorporados à sua carteira. Com isso, as receitas do fundo imobiliário IRIM11 alcançaram cerca de R$ 21 milhões, o que representa aproximadamente R$ 0,57 por cota, já considerando a base atual de 35.225.778 cotas após a integralização.
A gestão ressalta que esse número ainda não representa o potencial completo da nova carteira, uma vez que os ativos incorporados começaram a contribuir apenas a partir de 18 de novembro.
Os resultados gerados anteriormente permaneceram no patrimônio do fundo imobiliário IRDM11, favorecendo a relação de troca das cotas do IRIM11 no processo de reestruturação.
IRDM11 + IRIM11: impacto nos dividendos
Apesar disso, a distribuição de rendimentos referente a novembro refletiu exclusivamente o desempenho da carteira original do FII IRIM11.
O fundo anunciou o pagamento de R$ 0,84 por cota, montante que corresponde a uma remuneração bruta equivalente a 111,63% do CDI. A distribuição totalizou R$ 1,61 milhão.
Os recibos IRIM13 receberam R$ 0,59 por recibo, valor referente a 14 dias úteis de CDI, considerando que a integralização ocorreu em 10 de novembro, resultando em um valor financeiro de R$ 99,95.
Já os recibos IRIM15 tiveram rendimento de R$ 0,31 por recibo, correspondente a 8 dias úteis de CDI, em função da integralização realizada em 18 de novembro, o que representou um valor financeiro de R$ 10,58 milhões.
A quantidade reduzida de dias úteis no mês, apenas 19, também contribuiu para uma geração de resultado menor especificamente para esses recibos.
O fundo constituiu uma reserva de R$ 7,9 milhões. Esse montante será integralmente pago no próximo pagamento de rendimentos do IRIM11, beneficiando todas as cotas, com impacto estimado em cerca de R$ 0,22 por cota.
Outro fator que influenciou o desempenho mensal do fundo que incorporou os ativos do IRDM11 foi o comportamento dos CRIs indexados ao IPCA. A correção monetária desses papéis seguiu em níveis baixos, pressionando negativamente o resultado do IRIM11.
