KNRI11 em agosto: resultados do maior FII do índice da bolsa de valores
O Kinea Renda Imobiliária (KNRI11), fundo imobiliário que busca gerar renda através da locação de um portfólio diversificado de prédios corporativos e galpões logísticos, divulgou seu relatório de gestão e resultados do mês de agosto/20.
Durante o mês, o fundo híbrido da Kinea Investimentos (gestor) manteve sua taxa de vacância em 5,9% pelo motivo de não ter ocorrido nenhuma movimentação na carteira de inquilinos.
Seu patrimônio (R$ 3,7 bilhões) também se manteve, fechando o mês com uma parcela alocada em ativos de liquidez (R$ 480 milhões) e o restante permanece composto por 19 propriedades, sendo 10 edifícios comerciais (escritórios corporativos) e 9 centros logísticos (galpões), o que demonstra, de acordo com seu gestor, o equilíbrio entre a tipologia de logística e de escritório, concedendo maior previsibilidade e menor volatilidade no fluxo de receitas de aluguel.
Todos os empreendimentos estão localizados na região sudeste do Brasil, com maior concentração no estado de São Paulo.
Em relação Ativo CD Cabreúva (obra em desenvolvimento), a gestão ressaltou que observou uma boa evolução nesse mês, apesar de ainda apresentar um pequeno atraso, considerando o cronograma inicial.
Nos contratos de locação, o prazo médio firmado pelo KNRI11 e seus inquilinos são de 9,8 anos, sendo que 63% possuem datas de vencimento somente a partir do ano de 2024.
No que diz respeito a sua diversificação de locatários, o KNRI11 possui um total de 81 contratos e mais de 50 inquilinos distribuídos em diversas áreas de atuação, sendo os principais segmentos, o setor da indústria e comércio.
KNRI11 na bolsa de valores
No mercado secundário da B3, foram movimentados um total de 659.448 cotas do KNRI11, equivalentes a cerca de 2,8% do seu total de cotas. Com isso, o volume médio diário de negociações somou cerca de R$ 5 milhões e sua cota obteve uma variação positiva de 4,8% no mês, partindo de R$156,82 em 31 de julho, para R$ 164,39 em 31 de agosto.
Atualmente, o KNRI11 possui a maior participação (média de 120 FIIs) no índice que representa os principais fundos imobiliários da bolsa de valores brasileira, o IFIX.
Nos rendimentos, o valor que será distribuído pelo fundo referente ao mês de julho, cujo pagamento ocorrerá em 15 de setembro/20, será mantido em R$0,65 por cota, representando um dividendo de 0,39% para o mês (cota base R$ 164,39).
Por fim, a Kinea ressaltou que continua monitorando a carteira de inquilinos de forma a se antecipar a eventuais impactos que o prolongamento da crise do coronavírus possa exercer sobre o fluxo de recebimentos do Kinea Renda Imobiliária.
O KNRI11 é um FII do tipo híbrido administrado pelo Intrag, iniciou suas atividades em meados de 2010 e atualmente possui 200,3 mil cotistas. Sua taxa de administração é de 1,25% ao ano sobre seu valor de mercado e não é cobrado o adicional de performance. Nos últimos 12 meses, a variação da cota é de positivos 6,09%.
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