Mercado de lajes corporativas registra alta no preço médio em São Paulo, diz consultoria
Levantamento realizado pela Binswanger Brazil aponta alta superior a 5% e projeta aumento da demanda ao longo de 2025.
Os valores médios de locação de escritórios comerciais (lajes corporativas) em São Paulo atingiram seu maior patamar no quarto trimestre, chegando a R$ 116,49 por metro quadrado. É uma alta de 5,43% em comparação ao preço médio ao fim do trimestre anterior, de R$ 110,49.
Os números são de levantamento realizado pela Binswanger Brazil, empresa de consultoria e inteligência de dados no mercado imobiliário, e se referem aos edifícios de padrão A e AA. Para a empresa, eles refletem a retomada dos modelos de trabalho presencial e híbrido, além da baixa vacância das regiões de maior demanda no principal mercado imobiliário do país.
O preço maior se refletiu também em menor absorção líquida, ou seja, a diferença entre novas locações e devoluções feitas por locatários. Esse indicador ficou em 48.813 metros quadrados, queda de 38,02% em relação ao resultado do terceiro trimestre, de 78.755 metros quadrados.
Em todo o ano de 2024, a absorção líquida foi de 224.764 metros quadrados. A taxa de vacância fechou em 19,14%, a menor desde 2020, quando o indicador fechou em 18,32%. Nesse intervalo de tempo, no entanto, o estoque cresceu mais de 15%, de 3,998 milhões de metros quadrados ofertados em dezembro de 2020 para 4,615 milhões no fim do ano passado.
De outubro a dezembro de 2024, foram entregues 65 mil metros quadrados. Desse total, cerca de 50 mil metros quadrados se concentraram na região de Pinheiros.
Lajes corporativas: home office perde espaço e mercado volta a se aquecer
Para 2025, a consultoria espera crescimento da demanda, com busca de inquilinos por áreas maiores, ao mesmo tempo em que há previsão de um novo estoque de edifícios comerciais. O preço médio pedido estimado para empreendimentos de padrão A+ é de R$ 121,52 por metro quadrado, o que representaria um acréscimo de 4,3% na comparação com o resultado de dezembro.
Nas organizações, o modelo híbrido de trabalho tem ganhado participação, com aumento do número de dias com presença nos escritórios e redução do home office. Algumas empresas têm optado até por não permitir que os funcionários trabalhem de forma remota. A retomada maior da presença de empregados nas companhias fomenta a procura por áreas de empreendimentos comerciais.
Na análise da Binswanger Brazil, o mercado de lajes corporativas vive um momento mais favorável aos proprietários do que aos inquilinos, ao menos nas áreas consideradas premium. Isso tende a favorecer os fundos imobiliários com maior concentração de portfólio nas regiões da Faria Lima, do Itaim Bibi e dos Jardins, que lideram o ranking dos valores.
No quarto trimestre, o preço médio por metro quadrado de lajes corporativas da Faria Lima – endereço comercial mais cobiçado do mercado paulistano – foi de R$ 237,93. Esse valor foi de R$ 216,75 no Itaim, R$ 175,00 na região dos Jardins e R$ 132,30 em Pinheiros.
