O fundo imobiliário XPML11 apresentou resultado de R$ 45,45 milhões no relatório gerencial divulgado em agosto de 2026, referente ao desempenho de julho. O montante veio de receitas de R$ 58,69 milhões, ante despesas de R$ 13,24 milhões, e o saldo acumulado ainda não distribuído chegou a R$ 122,54 milhões, ou R$ 1,91 por cota.
Na composição das receitas, o fundo registrou R$ 56,96 milhões da operação imobiliária. As despesas operacionais ficaram em R$ 6,75 milhões e os encargos financeiros, em R$ 6,49 milhões.
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A distribuição anunciada em agosto manteve o pagamento em R$ 0,92 por cota. Os rendimentos do XPML11 foram divulgados em 18 de agosto e pagos em 25 de agosto aos investidores posicionados na data do anúncio. Segundo o relatório, esse valor vinha sendo mantido havia 28 meses, e o guidance para os meses seguintes do semestre aponta uma faixa entre R$ 0,83 e R$ 0,92 por cota.
A compra de participação em shopping pelo XPML11
Entre as principais atualizações de agosto está a assinatura de um memorando de entendimentos com a Allos para a aquisição de 60% do São Bernardo Plaza Shopping, em São Bernardo do Campo. A operação foi acertada por R$ 331,12 milhões.
Do total, R$ 231,78 milhões seriam desembolsados no fechamento da transação, e os R$ 99,34 milhões restantes poderão ser pagos em até 24 meses, com atualização pelo CDI. A conclusão ainda depende, entre outros pontos, da assinatura dos documentos definitivos, da aprovação do Cade e da conclusão da due diligence, em uma nova etapa da estratégia de expansão do fundo imobiliário XPML11.
Os indicadores operacionais do XPML11
Nos dados de julho, os 26 shopping centers da carteira do FII XPML11 registraram cerca de R$ 1,55 bilhão em vendas. As vendas médias chegaram a R$ 1.545 por metro quadrado, enquanto o NOI caixa, resultado operacional líquido após a inadimplência, foi de R$ 37,74 milhões, ou R$ 138 por metro quadrado.
A vacância ficou em 4,7% da área bruta locável e a inadimplência líquida terminou o mês em 2,2%, com custo médio de ocupação de 11,7%. Entre as lojas comparáveis, o Same Store Sales avançou 0,1% na base anual, enquanto o Same Store Rent subiu 4,4%.
A carteira do fundo XPML11 reunia cerca de 1,06 milhão de metros quadrados de ABL total e aproximadamente 274 mil metros quadrados de ABL própria, distribuídos em mais de 5,1 mil lojas. Os imóveis correspondiam a 96,1% dos ativos, o que mantém os shopping centers como principal destino dos recursos do XPML11.
