Lucro para cotistas: HGLG11 vende uma propriedade de seu portfólio
O CSHG Logistica (HGLG11), fundo imobiliário do segmento galpões logísticos administrado pelo Credit Suisse, divulgou no dia de ontem, 27 de fevereiro de 2020, que concluiu a venda do ativo Air Liquide Campinas.
O Imóvel está 100% locado para Air Liquide Brasil Ltda. e, no fechamento de janeiro de 2020, representava 0,35% da área locável do fundo.
Segundo informou o fato relevante, em 30 de janeiro de 2018, o HGLG11 adquiriu a totalidade das ações de uma Sociedade de Propósito Específico (SPE), então titular do Imóvel, que, posteriormente, foi dissolvida, com a consequente transmissão da propriedade do imóvel ao fundo.
Até o dia de ontem, considerando os custos de aquisição e benfeitorias realizadas, o investimento total foi de R$ 16.229.245,34, equivalente a R$ 9.419,18 por m².
HGLG11 irá receber um lucro de 15,1% na venda
O valor a ser recebido pelo fundo em decorrência da venda do Imóvel é de
R$ 18.680.000,00, equivalente a R$ 10.841,56 por m².
Deste valor, o HGLG11 recebeu no dia de ontem R$ 500 mil a título de sinal, e R$ 18.180.000,00 a ser recebido em até o final do mês de maio de 2020.
A operação vai gerar um lucro a regime de caixa de R$ 2.450.754,66, quando de seu recebimento, equivalente a aproximadamente R$ 0,21 por cota.
O valor de venda é 15,1% superior ao valor investido e 13,1% superior ao valor contábil do imóvel, com base no laudo de avaliação de dezembro de 2019.
A taxa interna de retorno anualizada da operação foi de aproximadamente 15,5% no período.
HGLG11 vai ceder parte do rendimento do imóvel
O aluguel relativo ao mês de transmissão da posse indireta será dividido entre o HGLG11 e a compradora de forma pro rata.
Isso ocorrerá devido o pagamento da segunda parcela, onde o HGLG11 cederá e transferirá a posse indireta do imóvel e os direitos relativos às receitas de locação, que totalizam um valor mensal contratado de R$ 147.665,94 correspondente a aproximadamente R$ 0,01 por cota.
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O CSHG Logística foi constituído no inicio de 2010 com o objeto de explorar empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para construção ou imóveis em construção ou prontos, com potencial geração de renda.
Destinado a investidores em geral, o HGLG11 possui cerca de 162,2 mil cotistas e uma taxa de administração de 0,6% ao ano sobre seu valor de mercado.
