Com lucro nas vendas de CRI, fundo de recebíveis apresenta receitas maiores em abril
O fundo CSHG Recebíveis Imobiliários FII (HGCR11) apresentou resultado recorrente de R$ 18.171.681 em abril, informa relatório gerencial.
Em comparação ao mês de março, as receitas do HGCR11 foram 7,5% superiores. Naquele mês o valor apurado foi de R$ 16.899.099.
O total de receitas de abril também apresentou crescimento, 1,33%, passando dos R$ 20.511.746, em março, para R$ 20.784.938, em abril.
Segundo a gestora, as receitas de abril foram impactadas positivamente devido à venda com ágio de alguns CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários). Os CRIs vendidos foram:
· Helbor T/F;
· Balaroti;
· Cashme Mezanino;
· Almeida Junior IPCA.
As vendas geraram lucro de aproximadamente R$ 400 mil. Houve ainda uma operação de venda e recompra de R$ 44,0 milhões do CRI Quota via mercado secundário e a venda de R$ 693,8 mil em cotas de FIIs.
Carteira de HGCR11
A gestora vem aplicando a estratégia de reduzir, gradativamente, o percentual de CRI atreladas ao CDI.
Projetando possível cenário de redução dos juros ainda em 2023, a gestora busca reduzir a exposição ao CDI e alocar os recursos em CRIs atreladas ao IPCA.
No mês de abril o HGCR11 termina com 58% dos CRIs indexados ao IPCA (vs 56% em março) e 42% indexados ao CDI (vs 44% em março).
Ao todo, em abril, houve compras e vendas na ordem de R$ 111,7 milhões. Com um patrimônio de R$ 1,574 bilhão, HGCR11 possui R$ 1,401 bilhão investidos em CRI, R$ 217 milhões em cotas de outros fundos imobiliários, R$ 58 milhões em produtos de renda fixa e R$ 102 milhões em operações compromissadas.
Essas operações compromissadas podem ser consideradas como uma espécie de alavancagem por parte do fundo. Começaram em novembro de 2022 e hoje representam 6,5% do patrimônio líquido do HGCR11.
