MCCI11 distribui dividendos de 14,6% ao ano; veja mudanças na carteira
O fundo imobiliário MCCI11 teve um resultado de R$ 17,288 milhões em novembro, que foi sustentado por uma geração de receitas de R$ 18,59 milhões no período, enquanto as despesas totalizaram R$ 1,301 milhão.
Com esse resultado, o fundo MCCI11 destinou aos cotistas um volume de R$ 16,96 milhões em rendimentos, o que corresponde a R$ 1,00 por cota no mês.
Considerando o valor de fechamento da cota em R$ 87,75, essa distribuição representa um dividend yield anualizado de aproximadamente 14,6%.
Ao final do período, o fundo imobiliário MCCI11 ainda preservava R$ 0,28 por cota em resultado de caixa já apurado e não distribuído. Esse montante permanecerá disponível para utilização ao longo dos próximos meses.
A gestão do fundo avalia que, diante do cenário atual, que inclui tanto o recebimento de prêmio de pré-pagamento quanto o nível vigente da taxa Selic, há espaço para sustentar uma distribuição mensal em torno de R$ 1,00 por cota durante o primeiro semestre de 2026.
A projeção está sujeita a mudanças conforme as condições de mercado. A definição precisa dos valores a serem pagos nesse período será apresentada no relatório gerencial referente a janeiro de 2026. Para o segundo semestre de 2025, o intervalo de distribuição mensal permanece entre R$ 0,90 e R$ 1,00 por cota.
Mudanças na carteira do MCCI11
Na alocação de recursos do FII MCCI11, novembro também foi marcado por um novo investimento que somou cerca de R$ 27,8 milhões.
O fundo estruturou uma operação no CRI BR Properties, indexada a CDI + 2,00%, destinada ao financiamento da BR Properties S.A.
A operação do fundo MCCI11 conta com três imóveis dados em garantia, além dos respectivos contratos de locação, todos referentes a galpões logísticos AAA localizados em Jarinu, no estado de São Paulo.
Não há período de carência para pagamento de juros, e o CRI apresenta um conjunto de garantias, como alienação fiduciária dos imóveis, cessão fiduciária dos recebíveis presentes e futuros, fundo de reserva equivalente a uma parcela mensal e fundo de despesas correspondente a 12 meses de custos ordinários da operação.
No dia 15 de dezembro, o fundo recebeu a quitação antecipada do CRI WT Morumbi, cuja posição somava R$ 205,9 milhões, equivalente a cerca de 13% do patrimônio líquido do MCCI11.
O pré-pagamento decorreu da venda do imóvel que lastreava a operação, circunstância que, conforme previsto nos instrumentos da emissão, exigia a liquidação antecipada. Como consequência, o fundo MCCI11 recebeu um prêmio de pré-pagamento de R$ 2,6 milhões, valor que corresponde a R$ 0,15 por cota.
