MFII11 anuncia resultados em relatório do mês de abril
O Fundo de Investimento Imobiliário Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11), administrado pela Planner Corretora de Valores, divulgou nesta terça-feira (25) o seu relatório gerencial do mês de abril, no qual descreveu seus resultados e rendimentos mensais.
O gestor do MFII11, o Mérito Investimentos, lembrou que no mês de abril se viu um otimismo nos mercados. A variação do Ibovespa, por exemplo, foi positiva em 1,94% e o IFIX foi de 0,51%. Destacou-se o fato de que os dados econômicos se mostraram, segundo o fundo, mais fortes que o esperado.
O gestor do Mérito Desenvolvimento Imobiliário I relatou que essa impressão se viu tanto no Brasil quanto no exterior e que animou os investidores. Em contrapartida, o gestor complementa que esses investidores “seguem atentos aos dados de inflação que vieram acima das expectativas, o que poderia provocar aumento nas taxas de juros”.
O MFII11 aponta que os índices de preços tiveram novas altas expressivas. Os índices inflacionários tiveram as seguintes variações no mês:
- IGP-M – 1,51%;
- IPCA – 0,31%;
- INCC-M – 0,95%.
Referente a isso, o Mérito Desenvolvimento Imobiliário I diz que: “alta da inflação pressiona os custos de construção, que leva a uma compressão das margens e aumento de preços finais aos compradores de imóveis”.
Portfólio do Mérito Desenvolvimento Imobiliário I
O objetivo principal do Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11) é a aquisição de participações em empreendimentos imobiliários que foram desenvolvidos com incorporadoras através de parceria. Segundo o fundo, esses empreendimentos têm excelência comprovada, com uma atuação ativa do gestor para escolher e monitorar esses ativos.
Atualmente o portfólio do MFII11 é composto por 23 ativos, dos quais:
- 11 estão concluídos;
- 3 se encontram em obras;
- 8 estão em pré-lançamento;
- 1 seria uma empresa loteadora.
Além disso, o Mérito Desenvolvimento Imobiliário I tem 5 empreendimentos desinvestidos e mais de 4,8 milhão de m² concluídos. Importante dizer também que o fundo possui 910 mil m², entregues em diferentes estados do Brasil, considerando informações do 4º trimestre de 2020.
Por segmento, o portfólio do MFII11 está 73% em urbanização e 27% em incorporação residencial. 82% das obras estão concluídas, enquanto 9% estão em obras e 9% estão em pré-lançamento.
Por renda, a carteira do Mérito Desenvolvimento Imobiliário I está distribuída em:
- Baixa Renda – 66%;
- Média/Baixa Renda – 21%;
- Média/Alta Renda – 7%;
- Média Renda – 6%.
Resultados e rendimentos do MFII11
O patrimônio líquido do MFII11 chegou a quase R$ 475,14 milhões e o número de cotistas em 29.583. O valor patrimonial da cota atingiu os R$ 119,18 e são 3.986.831 de cotas emitidas. O volume negociado, assim como o retorno do Mérito Desenvolvimento Imobiliário I encontram-se melhores descritos através do gráfico:
Em suma, o MFII11 teve um retorno em abril de 1,0%, enquanto o IFIX teve 0,5%. O rendimento por cota do fundo foi de R$ 0,91, já a rentabilidade foi de 0,87%. Com isso, alcançaram-se 512% do CDI líquido de IR. Desde o início do fundo o retorno total foi de 249,1% e o desempenho do IFIX no mesmo período foi de 108,1%.
