RBED11 divulga resultado e portfólio do mês de janeiro
O Fundo de Investimento Imobiliário Rio Bravo Renda Educacional (RBED11), administrado pelo Rio Bravo Investimentos DTVM LTDA, divulgou no seu relatório gerencial do mês de janeiro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
Segundo o RBED11, o time de gestão se mantém “atento aos desdobramentos do cenário nacional, principalmente no que diz respeito à pandemia e às decisões dos órgãos reguladores frente a operacionalidade das atividades do setor educacional, dentro do contexto da pandemia do COVID-19”.
No que se refere as regiões em que o RBED11 tem empreendimentos, todas as prefeituras já fizeram uma sinalização para uma volta de 100% das atividades presenciais no ano de 2022. Segundo o fundo, isso reforça a prioridade de que as operações dos locatários nos empreendimentos sejam físicas.
Do mesmo modo, se ressalta que a normalização das atividades vem sendo percebido em “todas as grandes organizações de ensino pelo Brasil”. Importante lembrar que o segmento do ensino superior representa 100% do portfólio do fundo, e este foi um dos primeiros na retomada.
Portfólio do Rio Bravo Renda Educacional
O objetivo do FII Rio Bravo Renda Educacional é investir a longo prazo em ativos imobiliários, por meio da compra e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza comercial. Nesse caso, se inclui poder comprar terrenos para a edificação que serão destinados à atividade educacional.
Assim, entre as atividades dos ativos do RBED11, está incluído o uso em universidades, faculdades, escolas técnicas, assim como a compra de cotas de outros Fundos de Investimento Imobiliário (FII).
A parcela do patrimônio do RBED11 que não está aplicada em ativos imobiliários pode ser aplicada em ativos de renda fixa, o que inclui títulos públicos federais, operações compromissadas lastreadas nesses títulos, títulos de emissão, Certificados de depósito Bancário (CDB), Letras de crédito imobiliário (LCI) e Cotas de fundos de investimento de liquidez diária.
O patrimônio do RBED11 possui 7 ativos educacionais que estão nas cidades:
- Santo André (SP);
- São Luís (MA);
- São Paulo (SP);
- Cuiabá (MT);
- Belo Horizonte (MG);
- Betim (MG);
- Ipatinga (MG).
Dos 92.775 m² de Área Bruta Locável (ABL) que o fundo possui, cerca de 45% estão em Minas Gerais, enquanto 22% estão no Maranhão. Além disso, 17% se encontra no Mato Grosso e 16% em São Paulo.
Além disso, os imóveis do fundo são locados para instituições de ensino inseridos no Grupo Cogna e Ânima Educação. Essas locações estão inseridos em contratos atípicos com vencimento entre 2027 e 2031.
Acompanhe detalhes do portfólio do RBED11 em gráficos:
Resultado e rendimento do RBED11
O valor de mercado da cota no fechamento do mês de janeiro foi de R$ 124,99. O número de cotas do fundo é de 2.021.621. Além disso, o número de cotistas do fundo chegou em 12.307, frente a 12.112 que se tinha em dezembro de 2021. Vale ressaltar que o Yield anualizado alcançado foi de 10,8%.
O patrimônio líquido do RBED11 é de R$ 285,90 milhões. Do mesmo modo que o valor de mercado foi de R$ 252,68 milhões. Os rendimentos distribuídos pelo fundo no mês de janeiro foi de R$ 2,264 milhões e o resultado foi de R$ 2,36 milhões. Desse modo, o rendimento por cota do fundo foi de cerca de R$ 1,12.
