RBRL11 divulga resultado e seu dividendo médio do ano de 2021
O Fundo de Investimento Imobiliário RBR Log (RBRL11), administrado pelo BRL Trust, divulgou nesta quarta-feira (25) o seu relatório gerencial do mês de julho, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
Com início em novembro de 2019, o fundo imobiliário RBRL11 tem 6.687.035 cotas emitidas. Seu objetivo é gerar uma renda recorrente de aluguel através da locação de um portfólio de galpões logísticos. Os rendimentos do RBR Log é pago aos cotistas semestralmente, com atualizações e informações mensais.
O RBRL11 lembrar que se divulgou no dia 18 de agosto de 2021 a formalização da alteração das datas de pagamento e valores remanescentes do preço de compra do galpão resende I. Nesse caso, o valor de R$ 11,5 milhões seria a título de segunda parcela e o valor de cerca de R$ 54,87 milhões a terceira e última parcela da compra.
O fundo também atualizou a situação das obras do WT RBR Log I – Cajamar/SP. Assim as obras dos dois galpões seguem “dentro do cronograma esperado”, conforme apontou o RBR Log. O RBRL11 diz que “está sendo priorizada a entrega do módulo 100, pré-locado para o Mercado Livre, e, na sequência, a execução das atividades do módulo 200.”
Portfólio do RBR Log
O fundo formalizou o contrato de locação com a Direct Express Logística Integrada S.A. no mês de julho. A Direct Express é uma empresa do grupo B2W – Companhia Digital, que tem por objeto a locação de 26.719,50m² do Condomínio Logístico RBR Hortolândia II.
Assim, o RBRL11 zerou a vacância do ativo também com a locação do espaço remanescente para o Grupo Zaragoza. Destaca-se que foram cerca de 43 mil m² de ABL absorvidos nos 2 meses seguintes a devolução do imóvel pelo antigo locatário.
O intuito do RBRL11 é a diversificação de seus investimentos em quatro principais estratégias:
- Core: Investimento “Tijolo” diretamente ou FII exclusivo;
- Tática: Através de FIIs listados, para “arbitragens”;
- Liquidez: Renda Fixa, LCIs, CRIs, e FIIs;
- Desenvolvimento: Direto ou via FIIs.
Em relação aos FIIs investidos pelo RBRL11, 73,1% são em recebíveis e 26,9% no setor corporativo. Todas as ofertas são do tipo 400 / secundário. Por estado, os 6 galpões logísticos do fundo estão 66% em Minas Gerais e 34% em São Paulo, com 100% dos contratos na modalidade atípica. Acompanhe outros detalhes desse portfólio:
Resultados e rendimentos do RBRL11
O patrimônio líquido do fundo ao final do mês de julho foi de R$ 719,12 milhões, de modo que se tem R$ 107,54 por cota. O dividendo médio em 2021 é de R$ 0,67 por cota, com o número de cotistas atingindo a marca dos 6.309 investidores.
A vacância financeira do RBRL11 atingiu os 5%, enquanto a vacância física alcançou os 7%. O dividend yield do RBR Log é de 7,90% ao ano, enquanto o retorno total bruto de julho de 2021 foi de 6,04% e o ajustado de 5,83%. O fundo distribuiu rendimentos no valor de R$ 4,48 milhões, que corresponde a R$ 0,67 por cota, ou seja, 170,97% da Taxa DI.
O total de receitas do RBRL11 alcançou a marca dos R$ 4,51 milhões, de modo que o resultado mensal foi de R$ 3,357 milhões. Já a liquidez média diária dos últimos 30 dias foi de R$ 790 mil.
