RBVA11 inclui novo imóvel na lista de aquisições e modifica condições de oferta
O fundo imobiliário RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo) comunicou ao mercado mudanças nas condições da sua 6ª emissão de cotas, que segue em andamento. As alterações envolvem ajustes na estrutura da oferta e no direcionamento dos recursos a serem captados.
Entre os principais pontos, o fundo imobiliário elevou o limite do lote adicional de 50% para 87,5%. Com isso, a oferta poderá ser ampliada caso haja demanda suficiente por parte dos investidores ao longo do período de distribuição.
O RBVA11 também atualizou a destinação dos recursos, com a inclusão de um novo imóvel na lista de aquisições previstas. Os ativos indicados seguem como potenciais alvos, sem obrigatoriedade de conclusão das compras.
Além disso, houve ajuste no cronograma da oferta, com a definição de novas datas relacionadas à comunicação das mudanças e ao período de desistência por parte dos investidores.
De acordo com o comunicado, investidores que já haviam manifestado interesse na oferta poderão desistir da aplicação dentro do prazo estipulado, conforme previsto na regulamentação vigente.
A oferta tem como objetivo captar cerca de R$ 80 milhões, podendo ser ampliada com o lote adicional. O preço de emissão foi fixado em R$ 10,58 por cota, ou R$ 10,68 considerando a taxa de distribuição.
Os recursos captados serão destinados à aquisição de imóveis e outros ativos, em linha com a política de investimentos do fundo RBVA11.
Venda de imóvel locado para a Caixa
Na última semana, o fundo imobiliário informou a venda de um imóvel localizado na Rodovia Anchieta, em São Paulo, atualmente alugado para a Caixa. A operação foi concluída por meio de escritura pública, com valor total de R$ 7,3 milhões, equivalente a R$ 4.089,64 por metro quadrado, com pagamento à vista.
A transação resultou em lucro de R$ 3,86 milhões, o que corresponde a aproximadamente R$ 0,025 por cota. O valor de venda ficou cerca de 130% acima do custo de aquisição do ativo, enquanto a taxa interna de retorno (TIR) da operação foi de 18,3% ao ano ao longo de 13 anos.
Com a conclusão da venda, o fundo reduziu a participação da Caixa entre os locatários e diminuiu a exposição ao setor bancário, que passou a representar cerca de 22,2% da receita contratada.
Ingresso do RBVA11 no setor farmacêutico
No começo de março, o RBVA11 anunciou a assinatura de um contrato de locação com a rede de farmácias Panvel (PNVL3), marcando a primeira operação do fundo no segmento farmacêutico.
O espaço locado está localizado no Edifício Banco Nacional do Comércio, em Curitiba (PR). O prédio possui 2.182,85 m² de área locável, seis pavimentos e fachada de aproximadamente 40 metros.
A operação do RBVA11 envolve uma área total de 845,82 m², distribuída entre subsolo e térreo, onde funcionará a farmácia, além de um espaço de apoio e treinamento no 3º andar do edifício.
