SNFF11 convoca AGE para aprovar incorporação ao SNME11; saiba como votar
O fundo imobiliário SNFF11 formalizou a convocação de uma assembleia geral extraordinária (AGE) que vai decidir pela incorporação ao SNME11, FII multiestratégia da mesma gestora, a Suno Asset. A votação será feita de forma remota, até o dia 29 de outubro.
Para votar, os cotistas posicionados no SNFF11 até o fim do pregão desta segunda-feira (29) deve acessar o link que será enviado por e-mail que dará acesso à plataforma eletrônica de votação. O e-mail de envio é aquele que está cadastrado junto ao respectivo custodiante. Em caso de dúvida, o investidor deve entrar em contato com o RI da Suno Asset ou do BTG Pactual, administrador do fundo. Também é possível votar diretamente pelo Portal do Investidor, da B3.
O investidor deve aprovar ou não a decisão de integralizar todas as cotas da 3ª oferta do SNME11, que ainda será aberta, em troca dos ativos do SNFF11, hoje avaliados em R$ 329 milhões. Como os dois FIIs têm a mesma gestão, a votação exige quórum qualificado: o resultado só será válido se os votos corresponderem a pelo menos 25% do total de cotas do fundo.
Ao aprovar a proposta, o investidor dá aval ao processo sugerido pela Suno Asset, que prevê a possível suspensão de negociação do SNFF11 no mercado secundário, como parte operacional do processo. Depois, a gestão fará a entrega das novas cotas do SNME11, de forma proporcional à posição no último dia de negociação, e a posterior liquidação, com a entrega de eventuais recursos em dinheiro, após o pagamento de todos os passivos.
Na simulação realizada pela Suno Asset, de forma meramente ilustrativa, cada cota do SNFF11 pode render cerca de 8 cotas do SNME11, além de frações que serão reagrupadas e leiloadas, com indenização financeira proporcional.
SNFF11 + SNME11: fundo de quase R$ 400 milhões
O resultado projetado, após a conclusão da operação, é de que o fundo imobiliário SNME11 alcance um valor patrimonial de R$ 398,8 milhões, com 83,71% formado inicialmente por cotas de FIIs, e mais de 30 mil cotistas.
Segundo a Suno Asset, o SMNE11 vem entregando uma performance superior ao SNFF11 em 14,29%, o que representa um potencial de valorização interessante para o investidor num momento de cenário desfavorável para o mercado de FIIs, diante dos juros elevados. Além disso, outras vantagens apontadas pela gestora são:
- Possível ganho de capital, devido ao desconto do SNFF11 frente ao múltiplo negociado do SNME11;
- Possível aumento dos dividendos, por conta da maior exposição a crédito privado na carteira consolidada dos dois fundos;
- Maior flexibilidade da carteira, com mais facilidade para diversificação e consolidação de uma estratégia mais moderna e aderente ao mercado de FIIs.
O analista Gerardo Azevedo, que faz parte do time da Suno Asset que atua na gestão dos dois FIIs, explica que o SNME11 conta com mandato mais flexível, o que faz com que ele possa operar com maior variedade de ativos. “Ele pode adquirir CRIs, ações de empresas, imóveis por meio de aquisições diretas, e também pode comprar cotas de FIIs quando enxergar uma oportunidade interessante com desconto”, explica.
Para o CIO da Suno Asset, Vitor Duarte, trata-se de uma possibilidade de ampliar a rentabilidade por meio de um regulamento mais moderno. “O SNFF11 foi criado dentro do que previa a legislação da época e vem entregando um desempenho consistente. Mas o SNME11 consegue, por meio de ferramentas mais amplas e modernas, operar com mais agilidade para entregar um retorno maior”, explicou o gestor.
