SNFF11 tem lucro milionário e eleva guidance dos próximos dividendos; confira o valor
O SNFF11 divulgou um resultado de R$ 2,25 milhões em fevereiro de 2024.
O fundo imobiliário SNFF11 divulgou um resultado de R$ 2,25 milhões em fevereiro de 2024, obtido a partir de um faturamento de R$ 2,7 milhões. Em relatório, o fundo apresentou um novo guidance de distribuição.
Neste contexto, o SNFF11 contou com resultado distribuível de R$0,89 por cota, sendo distribuído R$0,72 por cota em 25 de março. O pagamento foi 4,35% maior que o rendimento pago em fevereiro, que foi de R$ 0,69 por cota.
Segundo a gestora do SNFF11, o resultado foi impactado positivamente pelas receitas provenientes de ganho de capital auferido, de aproximadamente R$0,31 já líquidos de impostos.
Além disso, o fundo teve ao final do mês uma reserva acumulada para distribuição futura de aproximadamente R$ 1,58 por cota.
Em fevereiro de 2024, a receita do SNFF11 proveniente dos rendimentos dos fundos imobiliários foi de R$0,62 por cota, mantendo-se em linha com os meses anteriores, exceto janeiro, quando houve a distribuição extraordinária do ONEF11.
Além disso, foram apurados ganhos de capital líquidos de impostos de R$0,30 por cota, principalmente devido ao giro dos ativos em carteira. Os ativos SNEL11, MALL11 e HGLG11 contribuíram com R$0,19, R$0,11 e R$0,05 de ganho bruto por cota, respectivamente.
Guidance do SNFF11
No final de 2023, o FII SNFF11 apresentou um guidance de distribuição entre R$0,68 e R$0,72 por cota para o 1º semestre de 2024.
De acordo com o FII, esse guidance inicial era conservador e baseado apenas em receitas recorrentes projetadas, sem considerar a utilização da reserva acumulada ou projeções de ganho de capital não recorrente.
No entanto, devido aos resultados de ganho de capital, a equipe de gestão revisou as projeções e estabeleceu um novo guidance de distribuição entre R$0,90 e R$1,10 por cota para os próximos quatro meses.
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Movimentações da carteira
Em fevereiro, o SNFF11 realizou várias movimentações no portfólio para destravar valor em ativos anteriores, melhorar o desempenho da carteira e aproveitar oportunidades de ganho futuro.
Com isso, vendas foram feitas nos ativos MALL11, HGLG11, SNEL11, VISC11, TRXF11, GGRC1, ALZR11, BTLG11 e CPSH11, para realizar movimentos de liquidez e estratégia de arbitragem em ofertas desses fundos. A posição em VILG11 está sendo gradualmente vendida devido aos desafios enfrentados pelo fundo, com o objetivo de aproveitar oportunidades em outros ativos, informa a gestora.
No mercado primário, o fundo adquiriu recibos do XPML11, BTLG11 e CPSH11, recompondo posições após a estratégia de arbitragem. Também iniciou investimentos no RBHG11 através da 3ª emissão de cotas, visando melhorar a relação risco-retorno do portfólio. No mercado secundário, foram adquiridas cotas do BARI11 e SNLG11, considerados abaixo do valor justo pela equipe de gestão.
Na estratégia de ações, o SNFF11 continuou vendendo opções de compra sobre parte da posição comprada nos ativos IGTI11, EZTC3 e ALOS3, gerando rendimentos adicionais.
