TGAR11 registra lucro de R$ 25,4 milhões em dezembro e revela guidance para 2025
O fundo imobiliário TGAR11 encerrou dezembro com um lucro de R$ 25,4 milhões, equivalente a R$ 1,08 por cota, um leve aumento em relação a novembro, quando registrou R$ 25,2 milhões, segundo relatório mais recente.
A distribuição de dividendos referente aos resultados foi de R$ 1,10 por cota, com pagamento em 15 de janeiro e um dividend yield mensal de 1,25%, anualizado de 16,02%, considerando a cota de fechamento em dezembro.
Em relação a movimentações de ativos, a maior transação do mês ocorreu na carteira de crédito, com a aquisição de três novas operações, totalizando R$ 6,63 milhões, e a venda de outras três, que somaram R$ 43,76 milhões.
Além disso, as investidas do fundo foram reprecificadas pelo método de equivalência patrimonial, resultando em um valor 7,88% superior ao contábil, o que impulsionou o patrimônio líquido do TGAR11 em 5,88%.
Guidance do TGAR11
O relatório do TGAR11 mais recente do fundo trouxe uma revisão no guidance de rendimentos para os próximos meses. Em janeiro, a distribuição ficou em R$ 1,00,com pagamento no próximo dia 14; entre fevereiro e junho, o valor projetado varia de R$ 0,90 a R$ 1,10 por cota.
Considerando o ponto médio de R$ 1,00 por cota, o DY esperado para o primeiro semestre é de 1,24% ao mês ou 15,95% ao ano, com base na cotação de fechamento de R$ 80,58 em 29 de janeiro.
A gestão do TGAR11 esclareceu que a revisão foi necessária devido à variação do cenário macroeconômico, que impactou os segmentos de incorporação imobiliária, levando a uma postura mais conservadora na distribuição de lucros.
A inadimplência do portfólio também foi afetada pelo cenário econômico, subindo de 3,62% para 4,76% entre o início de 2023 e o final de 2024, mas, segundo a gestão, ainda em níveis controlados.
Movimentações no portfólio
Durante o mês de dezembro, foram comercializadas 247 unidades, totalizando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 23,8 milhões. Os empreendimentos de melhor desempenho foram Esmeralda do Tapajós, em Itaituba (PA); Residencial Setor Solange, em Trindade (GO); e Vila Aurora, em Várzea Grande (MT). Juntos, eles somaram R$ 8,4 milhões em vendas.
Na carteira de crédito, o fundo vendeu três operações, incluindo CRI Salinas Resort, CRI GR Group e CRI Blue VII , totalizando R$ 43,76 milhões. Também adquiriu R$ 4,53 milhões em operações de portfólio, com taxas médias ponderadas de IPCA + 12,42% ao ano.
O segmento de multipropriedade teve destaque no mês, com a comercialização de 413 frações do empreendimento Aqualand, em Salinópolis (PA), resultando em um VGV de R$ 22,71 milhões.
TGAR11 foi o 9º FII mais negociado em dezembro
O TGAR11 fechou dezembro com 166.680 investidores, registrando uma leve queda de 1,37% em relação a novembro, mas um crescimento de 18,89% em relação ao ano anterior. O volume financeiro do mês foi de R$ 181,26 milhões , com média diária de R$ 9,54 milhões.
No ranking dos FIIs mais negociados na B3, o TGAR11 ficou em 9º mais no mês, e no consolidado de 2024, figurou como o 7º fundo mais negociado, com um volume total de R$ 2,14 bilhões ao longo do ano.
