TRXF11 assina contrato para compra de 7 imóveis do Atacadão; veja impacto no portfólio
O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a assinatura de contrato para aquisição de sete estabelecimentos comerciais operados pela rede Atacadão, em operação no formato “sale and leaseback”. Nesse modelo, a empresa vende os imóveis e os aluga de volta para uso próprio, garantindo continuidade operacional e previsibilidade de receitas para o fundo.
A transação soma R$ 297.159.090,91, com pagamento em duas etapas. A primeira parcela, de R$ 180 milhões, será quitada após o cumprimento das condições precedentes, cujo prazo vai até 19 de dezembro. A segunda, de R$ 117.159.090,91, será paga em até 90 dias após o fechamento, corrigida pelo IPCA acumulado.
A TRX Investimentos, gestora do TRXF11, informou que os contratos de locação passam a vigorar com a conclusão do negócio e pagamento da entrada. Os aluguéis terão prazo de 15 anos e cláusula de penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral, sem possibilidade de revisão de valores no período inicial.
As sete unidades já estão em operação pela rede Atacadão e estão localizadas em Arapiraca (AL), Camaragibe (PE), Duque de Caxias (RJ), Mossoró (RN), Resende (RJ), Sobral (CE) e Tangará da Serra (MT). O conjunto de propriedades reúne área bruta locável de 100.983,11 m², em terrenos que somam 326.515 m². O cap rate projetado da negociação é de de 8,80% ao ano, acima da média histórica dos ativos do fundo
TRXF11: mais sobre a negociação
Com a incorporação, a ABL do fundo terá acréscimo de 13,81%, alcançando cerca de 850 mil m². Esse movimento reforça a estratégia de crescimento com ativos essenciais e contratos de longo prazo, elevando a resiliência do portfólio. A gestão destaca que a aquisição amplia a diversificação geográfica e a exposição a operadores de varejo alimentar.
A carteira do fundo passará a contar com 82 imóveis distribuídos por 48 municípios em 15 Estados. Concluída a compra, o Atacadão responderá por 8,07% da receita total do TRXF11.
Durante o processo, a gestão manteve o guidance de distribuições inalterado. Os dividendos projetados seguem entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro, refletindo estabilidade operacional e disciplina financeira. Essa operação, em linha com a tese de renda imobiliária, reforça o perfil do TRXF11 e o fluxo previsível do portfólio.
