TRXF11 conclui compra de imóveis do Hospital Albert Einstein; veja o valor
O fundo imobiliário TRXF11 concluiu a aquisição de 11 imóveis pertencentes à Sociedade Beneficente Israelita Brasileira Hospital Albert Einstein, em uma operação avaliada em cerca de R$ 334,2 milhões.
A transação, informada pela gestora em fato relevante divulgado ao mercado, envolve a compra e a locação simultânea dos ativos ao próprio hospital, na modalidade sale and leaseback, prática comum no mercado imobiliário corporativo.
De acordo com o documento, os imóveis estão localizados na cidade de São Paulo e são compostos por 11 lajes corporativas, que continuarão sendo utilizadas pelo Hospital Albert Einstein para atividades médico-hospitalares. Com a conclusão da operação, o TRXF11 passa a receber a receita de locação proveniente desses ativos.
Segundo a gestora, o valor final desembolsado pelo fundo imobiliário foi superior ao montante inicialmente divulgado ao mercado. Isso ocorreu após negociação para que o TRXF11 também custeasse obras de reforma solicitadas pelo locatário, o que resultou em um aumento proporcional no valor do aluguel mensal, mantendo o mesmo cap rate da transação.
O pagamento pela aquisição foi realizado nesta data e envolveu duas fontes de recursos: uma operação de securitização dos recebíveis gerados pelos imóveis, concluída simultaneamente à transação, e recursos já disponíveis em caixa do fundo. Ainda conforme o fato relevante, as receitas de locação foram cedidas no âmbito dessa operação de securitização.
TRXF11 assina contrato de locação de 25 anos com o Einstein
A administradora e a gestora do fundo informaram que também foi formalizado o contrato de locação dos imóveis com o hospital. O acordo prevê prazo total de 25 anos, sendo 20 anos em regime atípico, modalidade que costuma oferecer maior previsibilidade de receitas para fundos imobiliários.
O contrato estabelece ainda penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor dos 20 anos atípicos, além da impossibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo inicial de vigência de 25 anos, conforme os termos previstos na minuta do contrato.
Com a assinatura do contrato e a conclusão da compra, o TRXF11 foi imitido na posse indireta dos imóveis e passou a auferir a receita de locação proveniente deles.
No fato relevante, a gestão afirma que a aquisição está alinhada à estratégia do fundo de construir um portfólio com ativos considerados relevantes em seus respectivos segmentos e locados para grandes empresas por meio de contratos de longo prazo. Segundo o documento, o objetivo do TRXF11 é gerar renda recorrente e potencial ganho de capital para os cotistas ao longo do tempo.
