VGIR11 lucra R$ 20,6 milhões e dividendos rendem CDI+3,9% ao ano; veja valor
O fundo imobiliário VGIR11 apresentou um resultado de R$ 20,652 milhões em novembro, levemente abaixo do apurado em outubro, quando o fundo havia registrado R$ 20,723 milhões. A geração de resultado no mês foi sustentada por receitas que alcançaram R$ 21,926 milhões, frente a despesas totais de R$ 1,274 milhão.
Diante disso, o fundo realizou uma distribuição de rendimentos no montante de R$ 18,993 milhões, o que correspondeu a R$ 0,13 por cota. Esse pagamento representou uma rentabilidade líquida equivalente a CDI acrescido de 3,9% ao ano, considerando como referência o valor da cota patrimonial ao final de outubro.
Nos últimos 12 meses, o FII VGIR11 acumulou a distribuição de R$ 1,47 por cota, com uma rentabilidade líquida de CDI + 2,1% ao ano sobre o patrimônio do fundo.
Ao término de novembro, a base de investidores do fundo alcançou 255.907 cotistas. No mercado secundário, o volume médio diário de negociações durante o mês ficou em torno de R$ 5,1 milhões.
O fundo imobiliário VGIR11 encerrou novembro de 2025 com 96,6% de seu patrimônio líquido investido em Certificados de Recebíveis Imobiliários.
A carteira era composta por 58 operações distintas, totalizando um volume aplicado de R$ 1,364 bilhão. Os recursos remanescentes permaneceram direcionados a instrumentos de caixa.
Quais foram os investimentos do VGIR11 no mês?
Ao longo do mês, a gestão trouxe novas aquisições que somaram R$ 75,8 milhões em CRIs, distribuídos em 11 operações, sendo seis delas já integrantes da carteira.
Entre os novos ativos incorporados estiveram o CRI Canto e o CRI Epitácio Sênior, ambos com cupom de CDI + 6,0% ao ano e investimento de R$ 20,0 milhões cada.
Também passaram a compor o portfólio do fundo VGIR11:
- CRI Cantu Pneus, com cupom de CDI + 3,5% ao ano e aporte de R$ 11,1 milhões;
- CRI Said Aiach, remunerado a CDI + 4,25% ao ano, com investimento de R$ 10,0 milhões; CRI São Benedito 15E, com cupom de CDI + 2,80% ao ano e valor aplicado de R$ 2,0 milhões;
- CRI RNI 31S, que oferece CDI + 1,7% ao ano, com investimento de R$ 1,8 milhão.
Além das novas posições, o fundo aumentou exposições em CRIs já existentes. Foram adquiridos R$ 15,1 milhões adicionais do CRI HM Engenharia 365S, R$ 6,4 milhões do CRI Matarazzo 340E, R$ 3,7 milhões do CRI Pagano, R$ 2,3 milhões do CRI Flow, R$ 1,9 milhão do CRI RV Ipiranga 3S e R$ 1,6 milhão do CRI Boulevard Vila Romana.
O fundo VGIR11 também recebeu amortizações, tanto ordinárias quanto extraordinárias, que totalizaram R$ 54,0 milhões no mês. Destacaram-se as liquidações integrais de R$ 29,5 milhões do CRI Delfim Moreira 22S e de R$ 19,8 milhões do CRI Delfim Moreira 23S.
