HGRU11, SNEL11 e CYCR11 são destaques do Bom Dia FIIs (28/8)
HGRU11 e CYCR11 anunciaram valores captados em emissões de cotas, enquanto SNEL11 celebrou número de 10 mil investidores.
Os fundos imobiliários HGRU11, SNEL11 e CYCR11 estão entre os destaques do mercado nesta quarta-feira (28), após o segundo dia de oscilação negativa no mercado de fundos imobiliários.
O IFIX fechou em 3.383,92 pontos, recuo de 0,09% em relação ao resultado de segunda-feira (26). Depois de ficar em alta na primeira hora de pregão, chegando à máxima de 3.392,37 pontos às 10h30, o IFIX entrou em patamar negativo ao meio-dia e seguiu em queda até a mínima de 3.383,44 pontos, pouco antes do fechamento.
Com esse resultado, o principal índice de fundos imobiliários do mercado acumula queda de 0,13% nos dois primeiros pregões da última semana de agosto, mas mantém resultado positivo em agosto, de 0,57% no mês. A variação total do ano também é positiva, em 2,19%, mas o índice segue 1,17% abaixo da máxima histórica, de 3.423,95 pontos, alcançada em 12 de abril deste ano.
Ao contrário do Ibovespa, que se manteve em alta nos últimos dias, o mercado de FIIs parece mais reticente em precificar os resultados do IPCA-15 de agosto, de 0,19%, e ainda observa com reservas o risco de uma alta de juros na próxima reunião do Copom, com resultado a ser anunciado em 18 de setembro.
Confira as principais notícias do mercado:
SNEL11 chega a 10 mil cotistas e projeta valorização com entrada no IFIX
O fundo imobiliário SNEL11, que ultrapassou a marca de 10 mil cotistas, projeta maior liquidez e um potencial de valorização para as cotas se confirmada a inclusão no IFIX, depois de estar presente nas duas primeiras prévias anunciadas pela B3 neste mês.
“São importantes chancelas que mostram o fundo como relevante para o mercado”, explica Guido Andrade, analista da Suno Asset, gestora do FII, considerado um fundo de desenvolvimento, já que investe na construção e posterior gestão de usinas de energias fotovoltaicas.
Hoje, o patrimônio líquido do SNEL11 está avaliado em R$ 136 milhões, o equivalente a R$ 7,20 por cota, e o fundo vem sendo negociado acima desse valor – nesta segunda-feira (26), fechou cotado a R$ 9,18 por cota. Os dividendos do SNEL11 nos últimos meses foram de R$ 0,10 por cota.
Guido avisa que o investidor deve observar com atenção os riscos embutidos na tese de investimentos do fundo. “Por ser um fundo de desenvolvimento, o retorno elevado é a primeira coisa que as pessoas olham. E sim, o retorno é elevado e existe, mas também existem riscos, o maior deles relacionado aos prazos do Fundo”, explica o analista.
SNME11 avança em transição de carteira
O fundo imobiliário SNME11 divulgou relatório gerencial de julho, divulgando resultados de R$ 0,1014 por cota, com distribuição de R$ 0,10 por cota na semana passada e o restante sendo acrescido à reserva acumulada.
A Suno Asset informou ainda que manteve a estratégia de transição da carteira, iniciando posição em ações de empresas do setor imobiliário. O SNME11 é um fundo multiestratégia, com mandato para alocação em quaisquer ativos imobiliários, desde financeiros, como CRIs e cotas de FIIs, até propriedade de imóveis, direta ou indireta, por meio de sociedades de propósito específico (SPEs).
O SNME11 ainda mantém 65% do portfólio alocado em CRIs, projetando futuras aquisições de ativos de renda variável a preços atrativos, à medida que a alocação se aproxima da meta de 50% em FIIs. Para os analistas, a estratégia é vista como um caminho para um desempenho satisfatório no longo prazo.
CYCR11 conclui oferta com captação de R$ 191,6 milhões
O fundo imobiliário CYCR11 anunciou o encerramento de sua 4ª emissão de cotas, que contou com a subscrição total de 20.233.605 novas cotas e uma captação de R$ R$ 191.612.239,35.
O fundo vai informar posteriormente quando os atuais recibos serão convertidos em cotas e liberados para negociação no mercado secundário da B3. A maior parte das subscrições foi realizada no período público da oferta.
Com o valor captado, o CYCR11 deve mais que dobrar seu atual patrimônio líquido atual, de R$ 155,4 milhões, ou R$ 9,53 por cota. O fundo tem mais de 18 mil cotistas e distribuiu dividendos de R$ 0,12 por cota nos últimos dois meses.
HGRU11 divulga captação parcial de R$ 209 milhões em oferta
O fundo imobiliário HGRU11 anunciou a captação de R$ 209.083.162,44 na soma das duas fases iniciais de sua 5ª oferta de emissão de cotas, com a subscrição de 1.692.844 novas cotas, ao custo unitário de R$ 123,51. Esse valor não considera o custo de subscrição, de R$ 2,66 por cota, que eleva o investimento a R$ 126,17.
A partir desta quarta-feira (28) entra em vigor a fase pública da oferta, com previsão de duração até a próxima terça-feira, 3 de setembro. O objetivo inicial é captar R$ 1,2 bilhão nesta oferta, valor que pode chegar a R$ 1,5 bilhão se houver interesse no montante adicional, de até 20%.
O valor captado será usado pelo HGRU11 para concluir a aquisição do portfólio total de dois FIIs, o SPVJ11, de imóveis locados ao varejo, e o MINT11, de imóveis educacionais. O fundo também adquiriu recentemente um lote com vários imóveis ocupados pelas Lojas Pernambucanas.
