XPML11 conclui venda de 10% do Catarina Fashion Outlet por R$ 97,57 milhões
O fundo imobiliário XPML11 comunicou nesta quarta-feira (24) que concluiu a venda de 10% do Catarina Fashion Outlet, ativo localizado na Rodovia Castello Branco.
O valor total da transação do fundo XPML11 é de R$ 97,57 milhões, a ser pago pelo comprador ao XP Malls.
O parcelamento foi realizado de forma que o montante de R$ 32,27 milhões foi pago à vista na última sexta-feira (24).
O valor de R$ 23,05 milhões será pagos no prazo de 6 meses, enquanto R$ 13,83 milhões serão quitados no prazo de 12 meses.
Além disso, R$ 13,83 milhões vão ser pagos no prazo de 18 meses. O montante de R$ 9,22 milhões será quitado no prazo de 24 meses. As parcelas a prazo serão corrigidas de forma monetária, calculados pro rata die.
Depois da transação, o fundo imobiliário XPML11 será detentor de mais de 150 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) própria em 16 participações diretas e indiretas de shopping centers, com uma base de resultados diversificada em 6 estados do Brasil.
Em outubro de 2018, o FII XPML11 adquiriu 32,00% de participação no Catarina Outlet, em conjunto com mais 3 participações em Shopping Centers administrados pela JHSF, que são: Shopping Cidade Jardim, Shopping Bela Vista e Shopping Ponta Negra.
Em junho de 2019, o XP Malls anunciou a ampliação de sua participação (sem direito à Expansão III do Ativo) em 17,99% no Catarina Outlet.
No ano de 2018, o NOI de caixa do ativo atingiu cerca de R$ 37 milhões. Já em 2022, o NOI de caixa foi de aproximadamente R$ 75 milhões, considerando a mesma Área Bruta Locável (ABL), o equivalente a um crescimento superior a 100% no período.
Veja os dados atuais sobre a diversificação do portfólio do XPML11, considerando a área bruta locável (ABL) de propriedade do fundo, por administrador dos shopping centers e por região do país:
Além disso, o fundo destacou a expectativa de contribuição de cada shopping para o NOI de caixa do XPML11 nos próximos 12 meses:
A gestão afirma que as futuras distribuições de dividendos do XPML11 dependem da performance operacional e financeira dos ativos imobiliários investidos pelo fundo, assim como da geração de caixa por meio de quaisquer investimentos feitos pelo XP Malls.
