XPPR11 realiza novo contrato de locação com a empresa Telefônica
O Fundo de Investimento Imobiliário XP Properties (XPPR11), administrado pela Vórtx DTVM Ltda., comunicou aos seus cotistas e ao mercado em geral que o fundo celebrou o contrato de locação de imóvel urbano para fins não residenciais com a Telefônica Cibersegurança e Tecnologia do Brasil Ltda.
A Telefônica é uma empresa de serviços e soluções em cibersegurança. O contrato de locação do XPPR11 se refere às unidades 103 e 104, que correspondem à metade do 1º andar do Condomínio Empresarial Iguatemi Alphaville, ou seja, o Edifício Itower.
Esse imóvel se localiza em Barueri/SP, no bairro de Alphaville e possui uma área bruta locável de 759,60 m². O prazo de vigência do contrato do XPPR11 é de 60 meses a partir do dia 1º de novembro de 2021.
Do mesmo modo, a receita acumulada bruta do contrato em questão, levando em conta a soma dos recebíveis relativos aos 24 primeiros meses de vigência, é estimada em R$ 0,1316 por cota.
Saiba mais sobre o contrato do XPPR11
Além disso, a receita mensal bruta decorrente do aluguel nominal do contrato, contando a partir do 25º mês é estimada em R$ 0,0060 por cota. Nesse caso, para esse levantamento, não se está considerando a correção inflacionária prevista no contrato. Assim, os cálculos foram feitos com base na quantidade atual de cotas do XPPR11 em circulação.
Um ponto importante a se destacar é que o contrato vai reduzir em 1,26 pontos percentuais a vacância atual do fundo. Nesse sentido, se está levando em conta o último relatório gerencial divulgado na CVM.
O XPPR11 ressalta que os valores acima “não são garantia de rentabilidade e que o fundo poderá realizar uma retenção de até 5% dos lucros auferidos no semestre e apurados em base caixa, conforme previsto na regulamentação em vigor”.
Saiba mais sobre o XP Properties
O objetivo do fundo XPPR11 é alcançar ganhos através da aquisição e exploração comercial de empreendimentos. Nesse caso, isso se deu principalmente na área de lajes corporativas, educação e hospitais.
O XP Properties se iniciou em dezembro 2019 e possui uma taxa de administração de 0,95%-0,75% ao ano, em regra de cascata. Além disso, a taxa de performance do fundo é 20% do que exceder o benchmark, que por sua vez, é IPCA + 6,0% ao ano.
No mês de novembro de 2021, anunciou-se a distribuição de R$ 0,55 por cota para os investidores do XPPR11 até dia 30 de novembro de 2021. Esse valor representa um dividend yield anualizado de 11,2%, considerando o valor da cota de mercado no final do mês, que foi de R$ 59,12 por cota.
Veja o resultado financeiro detalhado do fundo no mês de novembro:
Além disso, o dividend yield anualizado levando em conta o valor da 2ª emissão de R$ 81,77 por cota é de 8,1%. Os rendimentos vão ser pagos pelo fundo no dia 14 de dezembro de 2021. O volume de negociação do XPPR11 no mercado secundário atingiu os R$ 23,2 milhões. Assim, a média diária desse volume é de R$ 1,2 milhão.
