RBVO11 Rio Bravo Crédito Imobiliário II

Sabes dizer porque esse fundo passou a pagar menos de rendimentos?

Olha esses fundos de papel tentem a ter rendimentos menos constantes mesmo. Mas pode ter a ver com a instrução da CVM sobre a regra dos 95% de distribuição dos rendimentos.
Bons Investimentos!

Pode me informar onde posso ver o prazo de duração desse fundo?

Aqui mesmo na página do fundo tem isso na aba "Geral".
A saber o fundo tem prazo de 12 anos e foi criado em 2012.
Se quiser a fonte oficial da informação é o próprio regulamento do fundo.
Bons Investimentos!

Obrigado pela informação, sabe informar o porque do salto de R$0,75 em Dezembro para R$1,80 em Janeiro?

Esse fundo não publica relatórios então não tem como saber esse tipo de informação sem perguntar diretamente para o administrador.
Algumas hipóteses seriam por causa da regra dos 95% (que é semestral), venda de algum CRI com lucro, o fundo ter alguns CRI com pagamento de juros anual, entre outros. Lembrando que os rendimentos dos fundos de papel tendem a ser menos constantes também.
Bons Investimentos!

Quando o prazo de duração chega ao fim, o que acontece? O valor que retorna ao cotista seria o valor de mercado ou o valor patrimonial de cada cota? Desse valor é abatido algo a mais? Obrigado desde já

Quando fundo faz uma amortização geralmente ele vendeu parte ou todo patrimonio do fundo. Então o valor da amortização esta mais ligado a esse valor de venda do que qualquer outra coisa. É provável que essa venda seja perto do valor patrimonial mas não existe nenhuma garantia disso.
Pode ser que seja preciso pagar IR em uma amortização final do fundo, caso o valor da amortização seja maior que o seu preço médio, é como se fosse uma venda.
Da uma olhada nas ultimas noticias dos fundos que já foram encerrados: http://fiis.com.br/lista-en...
Bons Investimentos!

Entendi L. Costa, conseguiu esclarecer com maestria, muito obrigado!
Tava considerando o encerramento do fundo algum "evento diferenciado", mas realmente não passa de uma amortização. E sobre o valor da venda, faz todo o sentido.
Vou avaliar direitinho aqui.. obrigado :)

Outra coisa que esqueci é que após a venda mas antes de distribuir o dinheiro aos cotista o fundo vai quitar todas taxas que tiver que pagar (ex: corretagem da venda, talvez ITBI não tenho certeza, taxas de administração/gestão e performance etc).
Outra coisa que pode ser interessante é ler o capitulo XVII do regulamento do fundo, onde fala sobre o prazo, dissolução e liquidação do fundo.
Bons Investimentos!

Olá. Gostaria de saber o que o fundo FII Millenium (que o RBVO possui 25,6%) possui? Imóveis? quais? não consegui informações algumas. Alguém me ajuda? Obrigado.

No relatório gerencial fala que o lastro é shopping.
Através do site da CVM achei este informe mensal:
https://fnet.bmfbovespa.com...
Que diz que o fundo tem de patrimônio "Outros direitos reais" sobre bens imóveis, mas não tem nada de imóveis acabados ou em construção.
Acho que o melhor seria entrar em contato com a administradora do RBVO11 e perguntar pra eles no que exatamente esse outro fundo investe.
Bons Investimentos!

Alguém sabe me informar porque eles diminuem do valor patrimonial os rendimentos pagos aos acionistas mensamente? Não deveriam diminuir somente as amortizações anuais?

L. Costa, tenho acompanhado seus comentários em alguns fundos e acho bem interessante, tenho algumas perguntas que gostaria de fazer.
você possui algum e-mail, canal, ou rede social para que eu possa fazer algumas perguntas de forma mais ampla?

O site está presente em várias redes sociais (bem em baixo nas páginas tem os links), mas sou responsável por responder apenas aqui no site.
Bons Investimentos!

Alguém sabe por qual razão que o valor da cotação esteja reduzindo gradativamente?

Olá, é por que esse fundo tem prazo de duração e faz amortizações (devolução do capital investido na emissão das cotas).
Bons Investimentos!

Seria correto esperar que o rendimento vai cair bastante? Visto que o patrimônio caiu 20% com a última amortização de 30 milhões para 24 milhões.

Olá, espera-se uma queda do valor em R$, mas não necessariamente uma queda em %. Lembrando que esse fundo tem prazo de duração.
Bons investimentos!

L.Costa, neste caso, é correto afirmar que uma parte do último rendimento (R$0,80 em jan19) corresponde à devolução do valor que eu apliquei? Ou a devolução não entra no cálculo do rendimento? Se sim, posso concluir que o rendimento "real" é menor? Obrigado!

Não. Devolução de capital vai como amortização não como rendimento. O fundo informa os dois valores separados. Você pode ver os valores na aba tabela.
Bons Investimentos!

Boa tarde. Como funciona o IRPF pra quem segurar este fii até o final?

Olá, não sei se entendi bem a pergunta. Mas funciona igual a todos FIIs.
Resumidamente, nos bens de direito você declara a quantidade de cotas que você tem e o valor pago para adquiri-las (menos eventuais valores recebido de amortizações). Nos rendimentos isentos e não tributáveis você declara o valor total recebido como rendimentos.
Bons investimentos!

Mas é um fundo com data para encerramento. A cada amortização, eu subtraio o valor do PM. Até aí tudo bem. Mas quando chegar a zero, como fica a declaração do irpf? Não precisarei declarar ou pagar qualquer imposto?

Olá, ainda vai demorar bastante pro fundo acabar, a previsão é 2024.
No ano que zerar, você vai declarar quanto tinha no incio do ano e no final do ano vai colocar como zero (já que você não tem mais) nos bens de direito.
Mas você vai ter que pagar IR só se o valor da última amortização for maior que seu preço médio.
Teve um caso RBRP11 (fundo que já encerrou) que esse procedimento foi feito pelo próprio administrador, entra lá na página dele e olhe os últimos fatos relevantes. https://fiis.com.br/rbpr11/
Bons Investimentos!

Boa tarde L. Costa!!! Primeiramente sei os riscos da renda variavel e por isso diversifico em varios FIIs. Analisando os ativos deste fundo vejo que tem 8,4 milhoes em outros fundos e 16 milhoes em CRI. A pergunta que eu faço nesse ultimo rendimento 0,20 reais parece que o fundo praticou uma taxa aquèm do mercado já que na média de varios outros fundos fica em 0,9 e 1% a.m. de retorno total?

Boa tarde,

Lendo o relatório gerencial não fica claro como eles vão fazer frente as 6 amortizações anuais (mais ou menos R$ 60,00 ) para os próximos 6 anos visto que o VP atual está cerca de 30% abaixo disso.

Quais seriam as alternativas que o fundo possui neste caso?

Abs,

Alguém sabe o que são esses rendimentos incorridos de 3,64?

A informação de que o fundo amortizou R$9,77 por cota em dezembro dos anos anteriores esta correta? Se sim, amortizará de novo em dezembro deste ano? Obrigado!

Olá, sim está correto. Seria bom dar uma olhada no regulamento que deve ter algo sobre isso. Bons Investimentos!

(Por favor, alguém me corrija se eu estiver enganado).

O fundo começou em 2012. Na cláusula 5.2.2 do Regulamento estabelece que haverá amortização, anual, após uma carência de 24 meses.

Sendo assim, 2013 não teve amortização (12 meses). 2014 também não (24 meses).

Ou seja, a primeira amortização só se deu em 2015.

Na mesma cláusula está escrito que serão 10 (dez) amortizações. Ou seja... a última amortização coincidirá com o último ano de duração do fundo.

Boa tarde pessoal.
Alguém sabe informar sobre o processo judicial com o CRI 3 e 14: Cameron Construtora S.A? Houve execução das garantias? Se sim quando aparecerão nos relatórios?
Em março de 2017 foi provisionado R$18,99 por cota. Mas com expectativa de haver reversão total ou parcial.
Abraço.

Bom dia L Costa! para contabilizar meu preço médio após a amortização eu tenho que diminuir 9,77 da amortização? Por exemplo suponha que meu Preço Médio de compra era 49,77 antes da amortização. Agora, apos a amortização, ele passará para 40,00? está correto? obrigado! O site ficou show depois da ferramenta lupa que permite comparar os fundos.

Boa tarde! O valor das cotas (inclusive o gráfico de cotação) não estão erradas?? Vejo no meu homebroke o valor em torno de R32... mas aqui aparece como R$42