TRXF11 compra parte de imóvel ocupado pelo Mercado Livre; qual o impacto na receita?
O fundo imobiliário TRXF11 adquiriu 43,82% de um imóvel logístico em Araucária (PR), marcando sua entrada no segmento e no Estado.
O fundo imobiliário TRXF11 fechou a aquisição de 43,82% de um imóvel logístico locado ao Mercado Livre (MELI34) na cidade de Araucária (PR), na região metropolitana de Curitiba (PR). Trata-se de um ativo construído sob medida (built-to-suit) para a empresa de e-commerce, com contrato de locação atípico com prazo de 10 anos.
A fração adquirida pelo TRXF11 corresponde a uma área bruta locável de 39,9 mil metros quadrados e marca também a entrada do FII no segmento de imóveis logísticos, além de ser a primeira aquisição de imóvel no Paraná. “É um inquilino de altíssima qualidade de crédito e um contrato atípico que garante previsibilidade de receitas”, afirma Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos, responsável pelo fundo.
O valor total da transação é de R$ 207.934.573,52, com o pagamento definido da seguinte forma:
- entrada de R$ 105.943.886,08 paga nesta quinta-feira (11), com a assinatura do contrato de compra e venda;
- duas parcelas semestrais de R$ 50.995.343,72, com vencimentos em 11/03/2026 e 11/09/2026, ambas com correção pelo IPCA.
Com o pagamento da parcela inicial, o TRXF11 já fará jus à receita de locação proporcional à sua parcela na propriedade do imóvel. Para neutralizar o impacto de carências e descontos que estão previstos no contrato de locação, o fundo receberá, nos próximos quatro meses, uma renda mínima garantida paga pelo vendedor. O yield on cost estimado da transação é de 12% ao ano.
TRXF11: guidance de dividendos será mantido
A nova aquisição não deve impactar os dividendos do TRXF11 no curto prazo. A gestora informou que o guidance até o fim do ano permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 — nesta sexta-feira (12), aliás, o FII fez o pagamento dos valores referentes aos resultados de agosto, no teto do guidance, em R$ 0,93.
Segundo a TRX, a aquisição segue a estratégia do fundo de formar seu portfólio com ativos bem localizados e características técnicas atuais, com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas em contratos de longo prazo.
Com patrimônio líquido superior a R$ 3,2 bilhões e mais de 190 mil cotistas, o fundo investe em imóveis de alto padrão técnico, locados principalmente para empresas líderes em seus setores, como Assaí, Pão de Açúcar – GPA, Extra, Carrefour e, agora, o Mercado Livre.
Após a operação, o TRXF11 passa a contar com 73 imóveis, distribuídos em 12 estados e 40 cidades, com área bruta locável (ABL) total de 722,6 mil metros quadrados. Mais de 80% da receita do fundo provém de contratos atípicos, que oferecem maior proteção jurídica e segurança ao fundo e a seus investidores.
